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Gemütliches Bauernhaus mit tollem Grundstück

FALC Immobilien

Objektstandort

74639 Zweiflingen

Anbieter

Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wie wäre es, wenn sie morgens in Ihrem eigenen kleinen Häuschen aufwachen könnten, eingebettet in ein schönes Grundstück und umgeben vom wunderbaren Hohenloher Land?
In Zweiflingen wartet ihr Eigenheim, bereit nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Genießen Sie im Erdgeschoss Behaglichkeit und schöne Stunden mit Ihren Lieben im Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche.
Ein Fläschchen Wein lagern Sie stilecht in Ihrem hauseigenen Gewölbekeller, den Sie vom Flur im EG und vom Außenbereich erreichen. Was wäre ein Eigenheim ohne ausreichend Platz zum Handwerkern und Basteln? Beides kommt hier nicht zu kurz! Nutzen Sie dafür Ihre Werkstatt im EG, die sehr großzügige Doppelgarage und den Holzschuppen im Garten. Praktisch ist zudem der asphaltierte, große Hofplatz, der vielseitige Nutzung in Aussicht stellt.

Sie fragen sich, wo Sie am Abend gemütlich Ihre Füße hochlegen können? Entspannt den Tag ausklingen lassen können Sie in Ihrem lauschigen Garten z.B. unter dem großen Nussbaum, der eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Auch Ihr Balkon im OG lädt zu entspannten Momenten ein. Auf dieser Etage erwarten Sie neben einer Gästetoilette und einem Tageslichtbad noch mindestens zwei Schlafräume.
Gegenüber dem Flur befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Verbindungstüre zur Einliegerwohnung. Sie haben dadurch die Möglichkeit die obere Etage komplett selbst zu nutzen, oder - wie bisher genutzt - als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten. Ein Badezimmer sowie eine Küchenzeile sind bereits vorhanden.
Im Dachgeschoß findet sich weitere Ausbaureserve, falls Sie Ihren kleinen Wohntraum vergrößern möchten.

Packen Sie es an, schaffen Sie sich Ihr Zuhause im idyllischen Zweiflingen!

Lage des Objektes

Zuhause ankommen, das heißt für Sie künftig in Ihre Hofeinfahrt im gewachsenen Ortskern von Zweiflingen einzubiegen.

Zweiflingen ist eine kleine Gemeinde im Hohenlohekreis, 8km nördlich von Öhringen. Der Ort wurde erstmals 1230 urkundlich erwähnt und hat heute etwa 1800 Einwohner. Durch das Gemeindegebiet führen die Landesstraßen L 1050 und die L 1048. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle 41 (Neuenstein) der Bundesautobahn A6 in ca. 8km Entfernung über Neuenstein. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Heilbronner, Hohenloher und Haller Nahverkehr sichergestellt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Öhringen an der der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn in ca. 8km Entfernung.

Zum Entspannen und Erholen lädt Sie die herrliche Hohenloher Landschaft ein. Im nahegelegenen Ortsteil Friedrichsruhe erwartet Sie ein Spa-Hotel mit angrenzender 27-Loch-Golfanlage. Das zu Beginn des 18. Jahrhunderts erbaute Jagdschloss Friedrichsruhe im gleichnamigen Zweiflinger Ortsteil Friedrichsruhe dient heute als luxuriöses Wellness-Hotel. Der parkähnlich angelegte und gepflegte Meisterschaftsplatz des Golf-Clubs Heilbronn-Hohenlohe e.V. integriert sich harmonisch in die Hohenloher Landschaft und warten auf Ihren Abschlag.

Ausstattung

Das Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt. Es wird von einem Baujahr um 1900 ausgegangen. Der Anbau mit Balkon auf der Süd-West Seite wird vermutlich gegen 1940 erstellt worden sein. Es existieren leider keine Bauunterlagen mehr.

Auf einen Blick:
*Erdgeschoss (ca. 48m² Wohnfläche und 34m² Nutzfläche zuzüglich Gewölbekeller) Deckenhöhe ca. 2,25m
- Wohnzimmer/ Esszimmer mit Parkettboden
- große Küche mit Essplatz, Einbauküche, Holzofen mit Warmluftschacht
- Abstellraum
- Gewölbekeller
- Heizraum / Tankraum
- Waschküche/ Werkstatt

*Obergeschoss (ca. 102m² Wohnfläche davon ca. 38m² als 2-Zimmer ELW nutzbar) Deckenhöhe durchschnittlich ca.2,00m
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Wachtisch und Bidet
- separate Toilette
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- 3 bzw. 5 Schlafzimmer je nach Aufteilung
- 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ein Tageslichtbad mit WC, sowie einer Küchenzeile. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung kann leicht zu einer 3-Zimmer-Wohnung erweitert werden oder als zusätzlicher Wohnraum für das Obergeschoss genutzt werden.

*Dachgeschoss mit ca. 70m² Ausbaureserve im Dachboden

*Außenbereich
- schöner und großer Garten mit altem Nussbaum
- Zufahrt hinter das Haus möglich
- großer Holzschuppen
- großer, geteerter Hofbereich für Auto und Co.
- Massive Doppelgarage mit ca. 44m² Nutzfläche (Innenabmessungen 3,73m x 6,55 und 2,94m x 6,55, Höhe 2,60m, Durchfahrtshöhe ca.2,26m

Im und am Haus wurden regelmäßig Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Zuletzt:
- 2017 Renovierungsarbeiten der Einliegerwohnung
- 2007 wurde eine neue Zentral-Ölheizung mit neuen Öltanks (4.500Liter) eingebaut
- ca. 2000 Heizkörper und die Heizrohre (Kupfer) erneuert
- ca. 2000 wurde das Badezimmer renoviert
- ca. 1995 wurden größtenteils 2-Fach-verglaste Kunstofffenster mit Rollläden eingebaut
- ca.1978 wurde die große Doppelgarage erstellt
- Wasserleitungen wurden vermutlich um ca. 1975 erneuert

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-11-08
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiededarf: 287.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung, Quadratmeterangaben sowie die Bemaßung im Grundriss beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise in dem Sie auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Portal klicken. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Bitte geben Sie immer die vollständige ADRESSE, ihren NAMEN und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

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Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
150 m²
Zimmeranzahl
6,5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
2
Keller
TEIL
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
1300 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

230.000 €

Maklerprovision:

4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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