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Freiheitsgenuss!

FALC Immobilien

Objektstandort

56587 Oberhonnefeld-Gierend - Rheinland-Pfalz

Anbieter

Engerser Straße 51
56564 Neuwied
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Vermieten oder selbst bewohnen, hier können Sie sich entfalten: Dieses Haus in Biobauweise beinhaltet zur Zeit drei Wohneinheiten. Es kann aber auch mit einfachen Mitteln zum Einfamilienhaus umgestaltet werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und hat ca. 102 m² Wohnfläche. Sie verfügt über vier Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum und Gäste WC. Zwei Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 47 m² liegen im Dachgeschoss. Sie beinhalten jeweils zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Balkone bieten einen herrlichen Blick in den Garten und über die Dächer von Oberhonnefeld-Gierend. Das Haus ist teilunterkellert mit eigenem Brunnen zur Bewässerung des Gartens. Die Brauchwasserversorgung (Toilette, Waschmaschine) könnte ebenfalls über den Brunnen erfolgen.

Das traumhafte, ca. 1.106 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen und lädt Sie ein, den Sommer zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Außenbereich umfasst neben einem Fischteich auch ein geräumiges Gartenhäuschen, welches Platz für Gerätschaften und Gartenmöbel bietet. Ein Carport für zwei Pkw´s sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze runden das Anwesen ab.

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-7076

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes mit zahlreichen Wanderwegen, ist aber dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Oberhonnefeld gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf und hat ca. 1.000 Einwohner. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 1 km entfernten Westerwaldpark oder im nahegelegenen Straßenhaus (3 km) oder Horhausen (5 km) zu finden. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Drogerie, Bankfilialen sowie Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Horhausen und Neuwied (18 km). In der näheren
und weiteren Umgebung bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten an.

Die Auf- und Abfahrt Neuwied zur Autobahn A3 ist lediglich 1,5 km entfernt. Schnell erreicht man die Großstädte Köln und Bonn (50 km) sowie Frankfurt und Wiesbaden (90 km) mit den dort gelegenen Flughäfen. Busverbindungen bestehen sowohl nach Neuwied, wie auch in den Raum Altenkirchen. Durch die neue Umgehungsstraße bei Rengsdorf ist Neuwied noch bequemer zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

- Holzständerbauweise mit Schafswolle (Biobau)
- Fachwerkkonstruktion: Holz dunkelbraun bis schwarz gestrichen
- Fachwerkfelder weiß geputzt und gekälkt
- Teilunterkellerung mit massiver Decke, sonst Holzbalkendecken
- isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit Rollläden
- Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat und Kautschukbelag (EG)
- Heizung: Elektrofußbodenheizung, Schwedenofen im Dachgeschoss (9kw)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Brunnen zur Gartenbewässerung (ausbaufähig zur Brauchwassernutzung)
- Grundstück: ca. 1.106 m²
- Doppel-Carport
- zwei weitere PKW-Stellplätze
- Teichanlage
- Gartenhaus und -schuppen

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-7076

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2026-12-21
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiededarf: 98.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energieträger/Befeuerung: Kohle

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 21.12.2026
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: ja

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
188 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
Einbauküche
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
TEIL
Baujahr
1989
Grundstücksgröße
1106 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

249.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. MwSt

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