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FALC Immobilien

Objektstandort

18356 Pruchten

Anbieter

Krämerstr. 6
18055 Rostock
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

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Dieses nah am Bodstedter Bodden gelegene Reihenmittelhaus besticht durch seinen außerordentlich gepflegten Zustand, seine gehobene Ausstattung. Das 450 m² große liebevolle gepflegte Grundstück eignet sich hervorragend sowohl Wohn- als auch zur Ferienimmobilie. Es wurde 1978 errichtet, in den Jahren 2007 und 2008 komplett saniert, und 2017 wurden die Fußböden und die Dusche im Erdgeschoss, sowie der Gasbrennwertkessel modernisiert.
Die ca. 158 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großen Flurbereich mit eingebautem Garderobenschrank, eine geräumige Küche mit Terrassenzugang, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, ebenfalls mit einem Terrassenzugang, einen separaten Garderobenraum, ein Bad mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer. Alle Räume im Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung und einem separaten Heizkörper ausgestattet.
Im Dachgeschoss mit 58 m² Fläche befinden sich ein Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Bad mit Wanne, Fußbodenheizung und separatem Heizkörper.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sehr gepflegte Schlafraum mit Fenster im Spitzboden, welcher über eine feste Treppe erreicht werden kann.
Ein großer Terrassenbereich im Garten lädt dazu ein, an warmen Tagen draußen zu verweilen.
Hier befindet sich auch noch ein 16 m² großes Gartenhaus mit Platz um gemütliche Grillabende zu verbringen.
An der Hofseite des Grundstücks besteht die Möglichkeit für zwei PKW-Stellplätze. Ca. 10 m entfernt vom Objekt befindet sich ein Doppelcarport mit einem Geräteschuppen von 2 m x 8 m.

Lage des Objektes

Das Komfort-Ferienhaus Kranichweide liegt in der kleinen gepflegten, ruhigen und beliebten Wohn-und Feriensiedlung "Klaus Störtebeker" im Ort Pruchten, inmitten kleiner Kieferwälder und einer schönen Gingsterlandschaft. Vom Verkaufsobjekt aus sind es nur ca. 500 m bis zum Bodstedter Bodden, der wiederum Teil der Darß-Zingster Boddenkette sowie des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft ist. Lediglich 6 km entfernt befinden sich der beliebten Ferienort Zingst und die wunderschönen feinkörnigen Ostsee-Sandstrände zwischen Zingst und Prerow, welche mit dem Auto in 10 Minuten und mit dem Fahrrad auf den sehr gut ausgebauten Radwegen in nur ca. 25 Minuten zu erreichen sind. Quasi vor der Haustür liegt der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere wichtige Einrichtungen sind in der 7 km entfernten Stadt Barth zu erreichen.
Das Reihnenhaus gehört zu einer Wohneigentümergemeinschaft

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern verlegt. Ein Hark-EcoPlus Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und die Küche, das Gäste Bad, der Flur und das Arbeitszimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Das Gäste Bad verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und ein Fenster. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gibt es einen Zugang zur Terrasse. Zur Wärmedämmung wurde das Erdgeschoss von innen massiv gemauert.
Über eine Kieferntreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem hochwertigen Bad mit Eckbadewanne, WC, Waschtisch und einem Dachfenster. Alle Wohnräume sind mit Laminat verlegt und das Bad ist deckenhoch gefliest.
Im Haus wurden Kunststofffenster verbaut und im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gastherme mit integriertem WW-Behälter. Eine Netzwerkverkabelung für Telefon, WLAN und TV ist vorhanden. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Zum sehr gepflegten Grundstück gehören noch ein großer Terassenbereich, ein 16 m² großes Gartenhaus mit gefliestem Fußboden und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Auf der Terrasse befinden sich rechts und links jeweils eine Abseite als Unterstellmöglichkeit und Sichtschutz.
Ein Doppelcarport mit einem verschließbaren Schuppenbereich von 2 m x 8 m befindet sich ca. 10 m vom Grundstück entfernt.
Zur Grundstücksbewässerung ist eine Brunnenanlage mit Hauswasserwerk installiert.
Sollten Sie das Objekt als Ferienhaus für die Vermietung nutzen wollen, wäre auf Wunsch die Betreuung vor Ort abgesichert

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-05-18
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiededarf: 49.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Till Krüger 01 76. 20 33 60 19

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Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline täglich unter der 0800. 646 0 646
Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:

Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
Wohnfläche in m²
158 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
1
Keller
NEIN
Baujahr
1978
Grundstücksgröße
450 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

235.000 €

Maklerprovision:

7,14% inkl. 19% MwSt

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