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Familientraum: Neu, modern und mit Topausstattung!

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

53842 Troisdorf - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die im Bau befindlichen zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² im schönen Troisdorf-Spich werden allen modernen Ansprüchen gerecht. Das Doppelhaus entsteht in einer gewachsenen Struktur nahe des Waldes in Spich in massiver Bauweise. Das bereits im Bau befindliche Objekt wird schlüsselfertig wahrscheinlich ab Februar 2020 übergeben.

Die einzelnen Doppelhaushälften werden im modernen Stil mit Satteldach erbaut. In den Doppelhäusern wird im Erdgeschoss eine offene Wohn- und Küchenbereich entstehen. Ein fußbodentiefes Türelement schafft den Übergang zur inbegriffenen großen Terrasse. Das Grundstück ist sicher das Highlight in der heutigen Zeit, bei diesem Haus sind es ca. 330m². Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC und einer Waschküche komplettiert. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Bad ist standardmäßig modern mit Eckbadewanne und fußbodentiefer Dusche ausgestattet. Das Spitzdach ist bereits fertig ausgebaut und bereits mit der Treppe angebunden. Ein weiteres Badezimmer ist angrenzend an das Schlafzimmer, sodass dort noch ein privater Bereich entsteht. Ein direkter Zugang vom Schlafzimmer ins Ankleidezimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.

Im bereits ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein ca. 25 m² großes Zimmer sowie ein weiteres geräumiges Badezimmer.

Das Haus wird nach Vorgaben der EnEV 2009 erbaut.

Lage des Objektes

Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs, der von der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie profitiert hat, ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen.

Der Stadtteil ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Industrie- und Gewerbegebiete liegen in den Randregionen. Spich liegt direkt an der B8, damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Troisdorf und Köln, insbesondere an den Köln/Bonner Flughafen, gegeben.

Die Spicher finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Die eigene S-Bahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung auch des öffentlichen Nahverkehrs. Mein Tipp: Östlich der Schienen, Richtung Wahner Heide, liegen sehr gefragte und hochwertige Wohngebiete mit teilweise sehr geräumigen Grundstücken.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen ein wertvolles und individuelles Wohneigentum auf professionellem Niveau. Die Installation und Baustoffe entsprechen den neusten Normen und Vorschriften. Auch wird mit erneuerbaren Energien gebaut, in diesem Fall mit einer Luftwärmepumpe in jedem Gebäudeteil zur Wärmeversorgung, über eine Fußbodenheizung (mit individuell einstellbaren Raumthermostaten in allen Räumen) und Warmwasserversorgung. Das Haus wird nach dem KfW-55-Standard gebaut.

Die Wände sind mit Klimaleichtblock Stein errichtet und entsprechen der ENEV, außen wird ein weißer Außenputz aufgetragen. Die Innenwände werden mit weißem Feinputz erstellt und übergeben. Die dreifach verglasten Wärmeschutzkunststofffenster sind komplett mit elektrischen Rollladen ausgestattet, die Holztüren werden in weiß ausgeführt. Die Eingangstüren sind in hochwertigem weißem Alu ausgeführt.

Die Böden sind zur Verlegung von Fliesen, Parkett, Vinyl o.ä. vorbereitet.

Die Badezimmer sind mit weißen Sanitärobjekten und hochwertigen Armaturen ausgestattet und mit modernen Fliesen versehen.

Die üblicherweise vom Käufer zu tragenden Kosten für die Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom etc. sind im Preis inbegriffen. Der Garten wird mit einer ca. 23 m² großen Terrasse ausgestattet, die Ausgestaltung des restlichen Gartens obliegt Ihnen.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Eine intensive Durchsprache ist natürlich bei Neubauprojekten immer notwendig, deswegen nehmen wir uns gerne die Zeit, um alle Fragen zu beantworten. Bei diesem Projekt können Sie natürlich bereits jetzt die Baustelle nach Rücksprache besichtigen und den Fortschritt Ihres Neubaus kontrollieren und begleiten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung. Der Rohbau steht bereits!

Das Objekt wird voraussichtlich im Februat 2020 fertiggestellt und befindet sich derzeit bereits im Bau. Der Energieausweis wird erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauherrn. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Wohnfläche in m²
178 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
NEIN
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
330 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

569.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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