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Fachwerkhaus im denkmalgeschützen Bereich

FALC Immobilien

Objektstandort

51702 Bergneustadt - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Hindenburgstr. 37
51643 Gummersbach
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses gut vermietete und voll unterkellerte Haus in der Bergneustädter Altstadt bietet einerseits die Möglichkeit selbst einzuziehen. Mit etwas Aufwand können Sie sich hier ein großzügiges Heim schaffen.

Interessant ist dieses Objekt aber auch für Kapitalanleger. Hier können Sie direkt Erträge generieren, da das Haus bereits an eine größere Familie vermietet ist. Eventuelle Renovierungsmaßnahmen sind dann nicht zwingend erforderlich.

Das Haus mit Doppelgarage steht im denkmalgeschützten Bereich der Altstadt. Das bedeutet, dass Änderungen an der Außenfassade zwar genehmigungspflichtig, im Gegenzug jedoch steuerliche Vorteile möglich sind. Die Gestaltung im inneren Bereich ist hiervon nicht betroffen, so dass Sie Ihren Ideen hier freien Lauf lassen können.

Lage des Objektes

Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie der Kölner Bucht.

Dieses schöne Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom Bergneustädter Zentrum entfernt innerhalb der Altstadt, direkt an der Zufahrt zum Kirchplatz mit einem großen öffentlichen Parkplatz.

Bergneustadt ist eine Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an

Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Unter den zahlreichen Geschäften finden Sie u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, dazu mehrere Blumenhandel, Frisöre, Imbissbetriebe uvm. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Der Zubringer zur BAB A 4 startet sowohl am Rand des Stadtzentrums als auch im etwa gleich weit entfernten Derschlag. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Allerdings verfügt es über insgesamt zwei Bäder neueren Standards im Erd- und Obergeschoss.

Das Gebäude ist vollwertig unterkellert (kein Kriech- oder Gewölbekeller).

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die erste Erwähnung des Hauses laut Katasteramt haben wir im Jahr 1879/1880 gefunden. Die angebaute Garage wurde 1979 vermessen und eingetragen. Die reellen Baujahre sind unbekannt. Akten bei den Baubehörden liegen gemäß unserer aktuellen Anfrage nicht vor.

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Wohnfläche in m²
150 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
158 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

135.000 €

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