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Exklusives Einfamilienhaus in toller Lage!

FALC Immobilien

Objektstandort

18442 Negast

Anbieter

Krämerstraße 6
18055 Rostock
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Wenn Sie ein exklusives ganz besonderes Schmuckstück suchen, das höchste Ansprüche erfüllt, dann ist dieses Traumhaus genau das Richtige für Sie.
Bereits beim Anblick des Hauses erkennt man die Eleganz dieser repräsentativen Immobilie. Hier wurde an alles gedacht.
Dieses einmalige Haus wurde 1996 in einer sehr ruhigen Wohngegend massiv errichtet. Das ca. 1000 m² große grüne Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine blickdichte Hecke, und liegt in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr - ein Garant für Ruhe und Privatsphäre.
Die Immobilie besticht durch drei Etagen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 230 m². Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich und sehr grosszügigen Einbauschränken sowie eine bodentiefe Fensterfront mit Südausrichtung, von wo aus Sie alle Räume der Etage erreichen. Der Mittelpunkt dieser Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen im Wohnzimmer für ein großzügiges und helles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Vorzüge dieser ruhigen Wohngegend und dem pflegeleichten Garten mit Westausrichtung genießen. Die helle Küche mit vollausgestatteter funktionaler Einbauküche, verfügt ebenfalls über Bodentiefe Fenster und Zugang zur zweiten Terrasse. Ebenfalls vom Eingangsbereich betreten Sie das Gästebad mit WC, Waschtisch und einem Pissoir sowie einem Tageslichtfenster. Ein Hauswirtschaftsraum mit einer Aussentür. Ein geräumiges Gästezimmer rundet die Etage ab.
Das Obergeschoss ist mit 3 weiteren Zimmern sowie 2 Balkonen die jeweils von 2 Zimmern zu erreichen sind, wodurch alle Räume des Obergeschoss Zugang zu einem Balkon haben. Ein Vollbad sowie einem begehbaren Kleiderschrank am Schlafzimmer unterstützen den Wohlfühlcharakter dieses Hauses. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer weiteren Treppe in den komplett ausgebauten Spitzboden versehen. Im Spitzboden befinden sich 2 weitere Wohnräume sowie einem Badezimmer mit WC, Waschtisch und Tageslichtfenster sowie einem weiteren Balkon.
Dieses Einfamilienhaus kann mit drei Balkonen, zwei Terrassen sowie 2 Garagen und grosszügigem Hobbyraum in einer gepflegten ruhigen Wohngegend punkten. Ausserdem verfügt der Garten über ein Gewächshaus mit unterirdisch verlegten Wasseranschlüssen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine massive sowie eine mobile Garage und einem zusätzlichen gedämmtem Hobbyraum, ein Traum für jeden Handwerker.

Lage des Objektes

Der Ort Negast befindet sich ca. 8 Kilometer vor der Hansestadt Stralsund welche im Nordosten Deutschlands am Strelasund und an der beliebtesten deutschen Urlaubsinsel Rügen. Sie ist mit mit 59100 Einwohnern die größte Stadt Vorpommerns. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Meeresmuseum mit Ozeaneum machen einen Spaziergang durch die Altstadt zu einem Erlebnis.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahverkehr und ein Bäcker sind direkt im Ort und alle weiteren wichtigen Einrichtungen befinden sich in Stralsund.
Die Verkehrsanbindungen zu der Hansestadt Stralsund sind optimal. Die Stadt verfügt über einen sehr gut vernetzen innerstädtischen und regionalen Personennahverkehr, einen Hauptbahnhof und zwei weitere Bahnhöfe mit Bahnverbindungen zu den Städten wie Rostock, Hamburg und Berlin, sowie eine optimale Nord-Süd-Anbindung (Kopenhagen-Malmö-Berlin) und West-Ost-Anbindung (Hamburg-Stettin) über den Autobahnzubringer sowie die anschließende Küstenautobahn A 20.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise mit exklusivem Baustoffen errichtet. Die ca. 230 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer der zwei Terrassen, eine Küche mit funktionaler Einbauküche und Terrassentür, ein Gästebad mit WC, Waschtisch und Fenster, sowie einem Hauswirtschaftsraum, der neben der neuen Heizung ebenfalls über eine Staubsaugeranlage verfügt. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest ,und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kamin für wohlige Wärme verbaut. Alle Fenster des Hauses haben eine Zweifachverglasung mit Aluminiumrahmen. Zusätzlich sind für alle Fenster im Haus die Vorrichtungen für elektrische Jalouisen installiert.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit einer weiteren Treppe zum ausgebauten Spitzboden, sowie ein vollausgestattetes Vollbad mit Dusche sowie einer geräumigen runden Badewanne, WC, Waschtisch und Zugang zu einem Balkon und ist deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. In den Räumen im Obergeschoss ist Laminat und Auslegware verlegt. Ebenfalls eine Fußbodenheizung sorgt im Obergeschoss für angenehme Wärme in der gesamten Etage.
Der komplett ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei Räume und einem Bad sowie eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum dritten Balkon. Der Spitzboden verfügt über mehrere Heizkörper, und ist ebenfalls mit Laminat versehen.
Alle Türen im Haus sind hochwertige massive Holztüren. Die Beheizung aller Etagen regelt eine 2015 neu Installierte Gas Kombitherme.
Im liebevoll angelegten Außenbereich gibt es 2 gepflasterte Terrassen und zwei gepflasterte Auffahrten, zwei Garagen sowie diverse Bäume, und eine blickdichte Hecke, die das Grundstück umschliesst. Ausserdem befindet sich ein praktisches Gewächshaus mit unterirdisch verlegten Wasserleitungen worüber eine Bewässerung per Knopfdruck von einem 7 Meter tiefen Brunnen auf dem Grundstück geregelt wird. Die massive Garage hat ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und im hinteren Teil der Garage befindet sich noch ein grosser gedämmten Bastelraum mit mehreren Fenstern, Strom- und Fernsehanschluss. Es gibt zusätzlich zur massiven Garage eine weitere mobile Garage auf der zweiten gepflasterten Einfahrt. Die gesamte Außenanlage ist pflegefreundlich angelegt und liebevoll gestaltet.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-10-21
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock
Wohnfläche in m²
230 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Einbauküche
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 3 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
2
Keller
NEIN
Baujahr
1996
Grundstücksgröße
1000 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

495.000 €

Maklerprovision:

7,14% inkl. 19% MwSt

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