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Erfüllen sie sich ihren Wohntraum im begehrten Stadtteil Nürnberg - Thon

FALC Immobilien

Objektstandort

90425 Nürnberg - Bayern

Anbieter

Frankenstraße 129
90461 Nürnberg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Am Anfang einer Sackgasse gelegenes 6-Familienhaus, dass 1989 in Nürnberg - Thon erbaut wurde und sich in den letzten Jahren als begehrte Wohnlage entwickelte.

Die sehr ruhige und schöne gepflegte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann eine Wohnfläche von 66 m² ausweisen.

Von der großen Diele (kann auch als Essbereich genutzt werden) gelangen sie in alle anderen Wohnbereiche.

Zu Beginn sei hier das helle Wohnzimmer genannt, von dem aus sie auf die sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich kommen.

Einen Fliesenbelag finden sie in Küche, Flur und Badezimmer.

Im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist der Fußboden mit Teppich ausgelegt.

Das Tageslichtbad ist hell und freundlich mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Die helle Einbauküche ist funktionell ausgestattet und beinhaltet im Preis auch die E-Geräte.

Neben einem großen Kellerraum werden noch Wasch-, Trocken- und ein außen liegender Fahrradraum angeboten.

Zu guter letzt gehören zur Wohnung noch eine Garage und eine Stellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug (25000,-€). Das Garagentor wird elektrisch betrieben und im Tor ist noch eine Zugangstür eingelassen.

Gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen die das tägliche Leben benötigt.

Für Freizeitvergnügen lädt der nahe Marienbergpark ein.

Dieses Immobilienangebot ist ein Festpreisangebot. Es wird gebeten, bei ernsthaften Interesse, eine entsprechende Bankzusage vorzulegen.

Energieausweis: Verbrauchsorientiert; 142,9 kWh/(m²*a)

Bezug: nach Absprache (Juli 2018)

Lage des Objektes

Thon ist seit 1899 ein Stadtteil von Nürnberg. Thon liegt im Norden Nürnbergs. Durch die Bundesstraße 4 von Nürnberg nach Erlangen ist der Stadtteil in der Mitte getrennt. Im Süden grenzt er an die eigentliche Stadt, im Norden, Westen und teilweise im Osten an die Felder des Knoblauchslandes.

Heute ist Thon vor allem ein beliebter Stadtteil für junge Familien, denn es existieren mehrere Kindergärten sowie die Grundschule am Thoner Espan. Vor allem nach Westen sind in den letzten Jahren einige Straßenzüge neu geschaffen worden.

Thon ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs mit Park-and-ride-Möglichkeit.
Hier endet die Straßenbahnlinie 4 (über den Plärrer nach Gibitzenhof) sowie die Buslinien 20 (Erlangen Hugenottenplatz), 22 (Herrnhütte), 26 (Berufsförderungswerk), 28 (Großgründlach-Nord), 29 (Am Steig), 30 (über Erlangen-Tennenlohe nach Erlangen Hugenottenplatz) , 30E (Erlangen Hugenottenplatz), 31 (Neunhof), 32 (Flughafen), 35 (Röthenbach), 45 (Mögeldorf-Bahnhof), 47 (Heilig-Geist-Spital; Forchheimer Straße) und N10 (Erlangen Hugenottenplatz/Nürnberg Hauptbahnhof).

Somit wird Thon über diverse Buslinien mit den restlichen Stadtteilen der Nordstadt sowie den Orten des Knoblauchslandes und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Auch der Flughafen ist in weniger als zehn Minuten per Bus zu erreichen.

Ausstattung

Garage (elektrisches Tor)

eigener Garten ca. 70 m²

Terrasse ca.15 m² Westseite

Durchlauferhitzer in Bad, Elektro-Boiler in der Küche

Rollladen (elektrisch)

Holz-Isolierfenster

Gaszentralheizung

1 Garage und eine Stellplatzmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug (Kauf 25.000,- €)

Hausservice (Reinigung, Außenservice)

Wasch- und Trockenkeller, Fahrradraum

eigener großer Kellerraum

außen liegender Wasser- und Stromanschluss

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2023-02-02
Energieverbrauchkennwert: 142.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Wohnfläche in m²
66 m²
Zimmeranzahl
2,5
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1989
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Juli 2018

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

259.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. 19% MwSt.

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