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Einmalige Gelegenheit - Exklusive, großzügige Villa in schöner Lage!

FALC Immobilien

Objektstandort

74196 Neuenstadt am Kocher / Kochertürn

Anbieter

Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie wollten schon immer in einer schönen großen Villa wohnen mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume? Hier kann Ihr Traum wahr werden! Dieses großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 300m² über 2 Etagen. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Dachboden, der als Atelier oder Büro genutzt werden kann.

Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich läßt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Der Eingang führt weiter in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich mit 67 m² Wohnfläche, den hohen Decken (2,60 m) und den bodentiefen Fenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Der offene Kamin und die Leseecke im Wintergarten laden zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein.

Vom ganzen Raum aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die traumhafte Terrasse und den großen Garten.

Angrenzend liegt die moderne und top ausgestattete Design-Küche mit Granit-Arbeitsflächen, hochwertigen Einbaugeräten und einer eindrucksvollen Kochinsel, welche den Raum zu einem ganz besonderen Erlebnis macht. Abgerundet wird diese Etage noch mit einem Bad mit Dusche und WC, sowie einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und einem zusätzlichen Abstellraum.

Das Obergeschoss vereint 4 große helle und wohnliche Zimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich gibt es hier noch einen kleinen Abstellraum.
Die vier Zimmer bestechen durch ihre ungewöhnliche Größe von 22m² bis ca. 48m². Ein Zimmer hat einen angrenzenden Ankleideraum. Bei der Nutzung der Zimmer können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles möglich.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann individuell genutzt werden.

Zum Haus gehört eine Doppel-Garage mit genügend Stauraum und weiteren Stellplätzen davor. Ebenso finden Sie hier ein Waschbecken und zusätzliche Wasseranschlüsse. Vom Wohnhaus gibt es einen separaten Zugang zur Garage.

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage des Objektes

Neuenstadt am Kocher liegt ca. 20 km von Heilbronn entfernt und gehört zum nordöstlichen Heilbronner Landkreis. Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft.
Neuenstadt hat 9600 Einwohner und fünf Stadtteile: Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.

Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz. Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt.

Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.

Neuenstadt liegt zentral im Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Ballungszentren. Es gibt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A81 (Würzburg-Stuttgart).

Der Ortsteil Kochertürn, in dem sich das Haus befindet, liegt weniger als zwei Kilometer nordwestlich von der Neuenstadter Stadtmitte entfernt.

Ausstattung

Das Wohn- und Esszimmer, der Wintergarten und der Flur im Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Im Eingangsbereich, in der Küche, in den Bädern und im WC wurden Feinstein-Fliesen verlegt. Im Bad im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss ziert ein exklusiver Korkboden.

In der Garage sorgt ein hoch belastbarer Idustrieboden aus Granulat für den nötigen Grip.

Die Küche bietet neben den gängigen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Spülmaschine und Ceran-Kochfeldern einen zusätzlichen Dampfgarer und eine eingebaute Warmhalteplatte. Ebenso gibt es eine separate Speisekammer.

Das Haus verfügt über eine zusätzliche Warmwasserpumpe, dadurch gibt es kaum Wartezeiten beim warmen Wasser. Die Wasserqualität ist durch einen eingebauten Entkalter entsprechend hoch.

Das WC wird über eine Zisterne mit 10.000l bedient, ebenso der Wasseranschluss im Garten sowie das Waschbecken und die Wasseranschlüsse in der Garage. Die Waschmaschine könnte ebenfalls angeschlossen werden.

Überall wurden 3-Glas-Kunststofffenster eingebaut, ebenso wurden größtenteils doppelte Fliegengitter fachmännisch vom Fensterbauer eingesetzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-8519

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2019-01-31
Endenergiededarf: 75.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Ihr Ansprechpartner:
Edwin Kollinger 0173-2002767

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Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
Wohnfläche in m²
301 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
2009
Grundstücksgröße
645 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

700.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. 19% MwSt

Dateien


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