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Eine lohnende und doppelte Kapitalanlage? Die gibt es noch!

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

53125 Bonn / Röttgen - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MAG-13239 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist das ideale Renditeobjekt im schönen Bonner Stadtteil Röttgen. Das Wohn- und Geschäftshaus, welches an der Straßenfront liegt, wurde ursprünglich im Jahre 1910 erbaut, allerdings angebaut im Jahr 1965 und seitdem stetig renoviert. Ein weiteres Hinterhaus mit drei Garagen wurde auch im Jahre 1965 errichtet. Auf dem ca. 621 m² großen Grundstück erwerben Sie ein immer gut vermietetes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Die Häuser sind beide in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Sie erwerben zwei seltene Objekte ohne Reparaturstau. Im Hinterhaus im Erdgeschoss kann zudem noch eine ca. 62 m² große Wohnung ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss im Vorderhaus finden Sie eine 110 m² Gewerbefläche, die bislang moderat vermietet ist und im letzten Jahr saniert wurde. In diesem Haus befindet sich noch drei Wohneinheiten, welche 59 m², 45 m² und 99 m² groß sind, Wir haben hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 203m², zuzüglich der Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Im hinteren Gebäude befinden sich derzeit eine große 154 m² große Wohnung sowie drei Garagen. Zwei Garagen sind ebenfalls vermietet. Durch den Ausbau der möglichen Wohnung in diesem Objekt könnte eine ca. 63 m² große Wohnung entstehen.

Hier wären noch zusätzlich ca. 6.810,- €/p.a. Mieteinnahmen möglich.

Mit einer Kalt-Mieteinnahme von zur Zeit ca. 44.160,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik des jetzigen Eigentümers, erwerben Sie ein Renditeobjekt im besten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden. Die Preissteigerung des Objektes ist hierbei sogar unberücksichtigt.

Lage des Objektes

Das angebotene Haus liegt im Bonner Stadtteil Röttgen, einer sehr beliebten Wohngegend.

Röttgen bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schule bis hin zum Gymnasium sind am Ort bzw. im angrenzenden Ückesdorf und den umliegenden Stadteilen vorhanden.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und Anlagen im Ort und der Umgebung ein.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein schnelles und einfaches Erreichen der umgebenden Städte und Unterzentren. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die Nähe der Autobahnen nahezu perfekt. Die Lage bietet außerdem viele Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur schöne Spaziergänge am Rhein oder das aktive Leben in Bonn mitzuerleben. Dies alles sind Kriterien die bei späteren Vermietungen von Bedeutung sind und nur als Pluspunkte gewertet werden können.

Hier findet der Spruch Lage, Lage, Lage seine volle Bedeutung.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde bestens saniert. Sie ist gefliest und sehr modern eingerichtet. Die Außenfassade am vorderen Haus wurde 2015 komplett erneuert sowie gedämmt.

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgestattet. Die Bäder sind natürlich im besten Zustand und entsprechen modernsten Ansprüchen. Das Treppenhaus ist in einem sehr ordentlichem Zustand gehalten. Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen. Außenfenster und die Wohnungen wurden seit 2013 saniert. Die Fassade und die Balkone sind in einem ordentlichen Zustand.

Das Haus verfügt über einen großen Keller in einem für das Baujahr Topzustand. Im Heizraum ist eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung verbaut. Diese ist durch regelmäßige Wartung in einwandfreiem Zustand und verrichtet ohne Probleme ihre Arbeit. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Kurzum: Alles im besten Zustand, voll vermietbar für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
450 m²
Zimmeranzahl
15
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
2
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1910
Grundstücksgröße
621 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

899.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

Dateien


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