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Ein gepflegtes Domizil für die ganze Familie

FALC Immobilien

Objektstandort

91315 Höchstadt an der Aisch

Anbieter

Bienweg 3
90425 Nürnberg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Es erwartet sie ein massiv gebautes, sehr gepflegtes und renoviertes Einfamilienhaus von 1973 in Höchstadt a.d. Aisch. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Das Grundstück weist 908 qm aus und ist zudem noch teilbar. Dadurch kann ein Baugrundstück von ca. 300 qm erhalten werden. Baugrund kann extra erworben werden!

Das Haus wurde in mehreren Abschnitten renoviert oder weiter ausgebaut.

So wurde 1996/1997 das Dachgeschoss komplett ausgebaut. 2003 folgte der Umbau der Heizung auf Erdgas. In den Jahren 2009/2010 wurden die Fenster sowie die Bodenbeläge, Heizkörper und das Bad im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC erneuert. In 2014 folgte schließlich noch die Außenfassade, die neu verputzt wurde.

Die Aufteilung der Räume ergibt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss hat komfortable 125 qm. die sich in 4 Zimmer, 1 innen liegendes Bad, 1 Gäste-WC, Küche und großes Wohnzimmer ( 34 qm ) aufteilen. Die Dämmung der Räume erfolgte innen mit Styropor und Rigips.

Das Dachgeschoss wurde auf über 64 qm mit 2 Zimmern, ein Flur, ein Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Dusche ausgebaut.

Im Garten befindet sich ein Regenwassertank mit über 5.000 Litern Fassungsvermögen zum Bewässern des Gartens.

Südöstlich des Hauses können die Gartengeräte in einem großzügigen Gerätehaus untergebracht werden. Auf der Nord- bzw. auf der Westseite sind nochmals Nebengebäude errichtet worden, die sich als Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum eignen würden.

Das Haus hat zwei Terrassen. Eine auf der Süd-West Seite und eine auf der Süd-Ost Seite (überdacht)

Energieausweis: Bedarfsausweis; 94,3 kWh/(m²*a); Gültig bis 09.01.2029; Klasse C

Bezug: Nach Absprache

Lage des Objektes

Höchstadt an der Aisch ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Alle Schulformen sind vorhanden ( von der Grundschule bis zum Gymnasium)

Höchstadt weist eine gute Infrastruktur aus, die sich auch verkehrstechnisch zeigt (z.B. Autobahn A3)

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz zu erreichen.

Ausstattung

1 Tageslichtbad

1 innen liegendes Bad

Einbauküche

großes Grundstück (teilbar) mit zusätzlichem Bauplatz (ca. 300 m²)

2 Terrassen

2 Stellplätze

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-01-09
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiededarf: 94.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Wohnfläche in m²
195 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1973
Grundstücksgröße
908 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

429.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. 19% MwSt

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