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ERB & PARTNER: Sonnenhelles Architekten-Haus mit schicker ELW!

FALC Immobilien

Objektstandort

66299 Friedrichsthal / Bildstock - Saarland

Anbieter

Lindenstraße 75
66787 Wadgassen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

ERB & PARTNER: Etwas ganz besonderes - grosszügiges, modernes Architekten-Haus mit unverbaubarem Blick ins Grüne!

Attraktives, sonnenhellles Wohnhaus der Extraklasse mit schicker Einliegerwohnung; unterkellert, integrierte Doppelgarage, Wintergarten, zwei Kamine, Sauna, Balkon und Terrasse aus dem Baujahr 1980.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei und großzügig aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, modernem Bad mit großer Dusche, Gäste-WC, fast 30 Quadratmeter großem Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Ausblick sowie Zugang zum überdachten Balkon, separatem Essbereich und Wintergarten, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich und Abstellraum.

Die Doppelgarage ist im Erdgeschoss integriert, jedoch nicht barrierefrei.

Im Souterrain die hervorragend geschnittene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie besteht aus 3 Zimmer, Küche und Bad mit Gäste-WC und moderner Einbauküche (im Kaufpreis bereits inkludiert). Eigene Terrasse und Zugang zum Garten. Auch diese Wohnung verfügt über einen offenen Kamin.

Zusätzlich auf dieser Etage, jedoch abgetrennt von der Einliegerwohnung der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche sowie diverse Kellerräume.

Modernisierungen fanden unter anderem 2011 statt durch den Einbau eines neuen Bades mit Fußbodenheizung, Fenster und Heizung größtenteils sind aus 2013, die Aussenanlagen erhielten 2012 und 2019 eine Auffrischung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage des Objektes

Bildstock ist ein Stadtteil von Friedrichsthal im Regionalverband Saarbrücken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in Friedrichsthal, weiterführende Schulen in Sulzbach und Saarbrücken.

Bildstock, der auf einer Anhöhe gelegene ältere Ortsteil von Friedrichstal, geht auf einen um 1700 gegründeten Gutshof der Grafen von Ottweiler zurück. Um dieses Gehöft herum, das sich an der später danach benannten Hofstraße befand, entstand allmählich eine dörfliche Siedlung.

Der Name des Ortes geht jedoch auf einen Bildstock zurück, der heute eine Statuette von Maria und dem Jesuskind enthält und sich auf einer am Ortsrand gelegenen Sandsteinkuppe (dem Hoferkopf) befindet. Einer Sage nach wurde an dieser Stelle das erste „Bildstöckel“ nach dem Ende des Dreißigjährigen Krieges von einem Pilger gestiftet, der auf dem Weg nach Maria Einsiedel eine Marienfigur in einen hohlen Baum stellte.

Ausstattung

ERB & PARTNER: Etwas ganz besonderes - grosszügiges, modernes Architekten-Haus mit unverbaubarem Blick ins Grüne!

Attraktives, sonnenhellles Wohnhaus der Extraklasse mit schicker Einliegerwohnung; unterkellert, integrierte Doppelgarage, Wintergarten, zwei Kamine, Sauna, Balkon und Terrasse aus dem Baujahr 1980.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei und großzügig aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, modernem Bad mit großer Dusche, Gäste-WC, fast 30 Quadratmeter großem Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Ausblick sowie Zugang zum überdachten Balkon, separatem Essbereich und Wintergarten, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich und Abstellraum.

Die Doppelgarage ist im Erdgeschoss integriert, jedoch nicht barrierefrei.

Im Souterrain die hervorragend geschnittene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie besteht aus 3 Zimmer, Küche und Bad mit Gäste-WC und moderner Einbauküche (im Kaufpreis bereits inkludiert). Eigene Terrasse und Zugang zum Garten. Auch diese Wohnung verfügt über einen offenen Kamin.

Zusätzlich auf dieser Etage, jedoch abgetrennt von der Einliegerwohnung der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche sowie diverse Kellerräume.

Modernisierungen fanden unter anderem 2011 statt durch den Einbau eines neuen Bades mit Fußbodenheizung, Fenster und Heizung größtenteils sind aus 2013, die Aussenanlagen erhielten 2012 und 2019 eine Auffrischung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-05-27
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 165.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als studierte Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Wohnfläche in m²
215 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1979
Grundstücksgröße
692 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

339.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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