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FALC Immobilien

Objektstandort

48308 Senden - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Hier ist das Haus der Möglichkeiten: Freuen Sie sich auf ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und direkt angrenzender Halle im ruhigen Gewerbegebiet nahe dem Dortmund-Ems-Kanal.

Sie sind auf der Suche nach einer Möglichkeit, sich gewerblich in Senden niederzulassen? Sie haben eine große Familie und brauchen den Platz für sich - oder möchten mit Oma und Opa das Haus beziehen?

Das vollunterkellerte Haus aus dem Jahr 1972 mit ca. 210 m² Wohnfläche ist in einem Top-Zustand (letzte Modernisierung in 2015). Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten ideal kombiniert, und Ihnen wird dank der großzügigen Aufteilung das perfekte Wohngefühl geboten. Stilvolle Steinböden, kombiniert mit hochwertigem Laminat, unterstreichen das zeitlos-wertige Ambiente. Attraktive Details, wie zum Beispiel die vollausgestattete Hochglanz-Einbauküche sowie das barrierefrei modernisierte Bad lassen keine Wünsche offen. Vom Flur im Erdgeschoss aus haben Sie sowohl Zugang zur oberen Wohnung als auch zur Gewerbehalle.

Über eine separate Außentreppe mit Balkon gelangen Sie ebenfalls zur ca. 80 m² großen Dachgeschosswohnung. Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und maßgefertigten Einbauschränken. Die Wohnung hat einen Schlafraum nebst Ankleidezimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, einen Arbeitsraum und ein Duschbad. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat- und Fliesenböden. Ein eigener Gartenanteil gehört dazu.

Die beheizbare Gewerbehalle mit ca. 290 m² Nutzfläche beherbergt zurzeit einen Getränkehandel. Die Freistellung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Senden mit knapp 21000 Einwohnern liegt vor den Toren Münsters in Verkehrsgünstiger Lage mit schneller Anbindung an die A43 und der A1.
Neben den Grundschulen in allen Ortsteilen vereint das harmonisch in das Ortsbild eingefügte Sendener Schulzentrum Hauptschule, Realschule und Gymnasium, so dass ein umfassendes Schulangebot geboten wird. Daneben lassen Volkshochschule, Bildungswerke, Kunst- und Musikschulen kaum Wünsche in Bezug auf Aus- und Weiterbildung offen. Auch das familienfreundliche Cabrio Bad trägt zum Wohnwert bei.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Gewerbehalle
- Vollkeller
- Baujahr 1972
- 2878 qm Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2074

- Erbpachtzins 2.460,18€ p.a.

- Wohnfläche ~ 210 m²
- Nutzfläche ~ 290 m²
- Drei Garagen
- Heizart: Gas

- Garten mit überdachter Terrasse
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Zeitlose Einbauschränke
- Dreifachverglasung der Fenster mit Insektenschutz

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-03-15
Energieverbrauchkennwert: 93.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sofern Sie Ihren Wunsch nach Wohnen und Arbeiten in einem ruhigen Gewerbegebiet in Senden verwirklichen möchten, nehmen Sie Kontakt zu uns auf und sprechen Sie uns an!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Coesfeld

0800 - 646 0 646
Wohnfläche in m²
210 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
3
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1972
Grundstücksgröße
2878 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
30 m²
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

497.000 €

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