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Objektstandort

74861 Neudenau - Baden-Württemberg

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Neckarsulmerstrasse 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wie sagt man so schön? Doppelt hält besser! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier gleich zwei Häuser direkt in Neudenau.

Sie haben eine große Familie? Sie wollen eine Kapitalanlage, die sich lohnt? Die hier angebotenen Immobilien machen alles möglich!

Es handelt sich um ein zwei Einfamilienhäuser, welche im Obergeschoss miteinander verbunden sind. Die Häuser wurden ursprünglich im Jahre 1907 errichtet und im Jahre 1958 umgebaut. Das linke Haus erstreckt sich mit circa 138 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das rechte Haus stellt Ihnen, ebenfalls auf zwei Etagen, eine Wohnfläche von circa 120 m² zur Verfügung. Beide Immobilien lassen sich separat voneinander betreten und bewohnen.

Einen unterkellerten Bereich weisen beide Immobilien auf. Im linken Haus verfügen Sie neben einem Kellerraum und einer weiteren Räumlichkeit inklusive Werkbank über einen tollen Gewölbekeller. Das rechte Haus stellt Ihnen einen Waschraum und einen Kartoffelkeller zur Verfügung. Sie brauchen zusätzlichen Platz? Das Dachgeschoss beider Immobilien kann ausgebaut werden. Hier können Sie Ihren Wohnraum bei Bedarf wunderbar erweitern.

Eine Doppelgarage hinter den Häusern gehört zu diesem Immobilienangebot dazu. Eine weitere Garage befindet sich im Erdgeschoss des rechten Anwesens.

Mit ein bisschen Fantasie, handwerklichem Geschick und Gestaltungsfreude kann man sich hier ein traumhaftes Zweifamilienhaus, das viel Platz zur Selbstverwirklichung bietet, zaubern. Überzeugen Sie sich einfach selbst und werfen Sie einen Blick in unseren exklusiven 360° Immobilienrundgang. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-12737/

Lage des Objektes

Neudenau - hier fühlt man sich wohl

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. So entstand die heutige Stadt Neudenau, wo sich auch die hier angebotene Immobilie befindet.

Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden.

Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und Feste wie der Gässlesmarkt oder das St. Gangolfsfest mit Pferdewallfahrt machen Neudenau und seine Ortsteile zum beliebten Wohnort. Ein Anziehungspunkt im Sommer auch das zwischen Siglingen und Neudenau gelegene Freibad, gut zu erreichen über den Kocher-Jagst-Radweg. Sehenswert sind in Neudenau unter anderem der mittelalterliche Stadtkern mit Fachwerkhäusern und Marktplatz, die barocke Stadtpfarrkirche sowie die St. Gangolfskapelle mit ihren Wandmalereien.

Neben vielen kleinen Geschäften gibt es in Neudenau auch einen Netto Lebensmittelmarkt.

Die Regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Doppelte Freude! Zwei Familien können hier das Leben in den eigenen "vier Wänden" genießen!

Linkes Haus: Beim Eintreten befinden Sie sich in einem langen Flur. Im großen Einbauschrank lassen sich Jacken, Taschen und Co. verstauen. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe ist ebenfalls vorhanden.

Zu Ihrer linken befinden sich zwei Räumlichkeiten. Im ersten Zimmer wurde helles Laminat verlegt. Hier kann Ihre ganz persönliche Kocharena entstehen. Die zweite Räumlichkeit verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und eignet sich somit optimal als Wohnzimmer. Eine vertäfelte Decke und der Echtholz-Parkettboden sorgen für eine wohlige Atmosphäre.

Der große Balkon lädt Sie zum Entspannen ein! Hier können Sie zur Abwechslung mal ausgiebig Faulenzen und dem hektischen Alltag entfliehen. Das ist Ihnen nicht genug? Neben dem Haus befindet sich eine große Gartenfläche mit einer gefliesten Terrasse. Hier haben Kinder und auch Haustiere genug Platz zum Spielen und Toben. Auch Ihre grünen Daumen können sich hier ausprobieren.

Am Ende des Flures wartet das Badezimmer auf Sie. Sie verfügen hier über Tageslicht, eine Toilette, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und eine Duschkabine. Die Sanitärausstattung ist in schlichtem Weiß gehalten und zaubert eine frische Note.

Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer und ein Badezimmer auf Sie. Die drei Räume sind miteinander verbunden und eignen sich ideal als Schlaf- und Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, in Türkis gehalten und ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Hier wäre Platz für ein modernes Familienbad! Angrenzend befindet sich eine separate Toilette.

Eine Verbindungstüre führt Sie bei Bedarf direkt in das Obergeschoss der rechten Immobilie.

Rechtes Haus: Es begrüßt Sie ein überdachter und windgeschützter Eingangsbereich auf der nach Norden ausgerichteten Seite des Gebäudes. Auch hier verbindet ein Flur alle Räumlichkeiten und Etagen miteinander. Ein belastbarer und robuster Fliesenboden in Naturtönen bringt zahlreiche Vorteile.

Zu Ihrer linken befindet sich das Wohnzimmer. Es ist klein, aber fein und wird für Nestwärme sorgen!

Auf der rechten Seite gelangen Sie in die Küche. Der circa 15 m² große Raum bietet genug Platz für einen Schlemmertempel. Hier findet nicht nur Ihre Traumküche, sondern auch ein großer Esstisch einen Platz. Ein dunkler Laminatboden setzt bereits moderne Akzente. Wir wünschen guten Appetit!

Komplettiert wird diese Ebene durch eine separate Toilette. Aktuell befinden sich hier nur ein WC und ein Spiegel. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und für eine entspannte Badsituation für Gäste und Familienmitglieder sorgen.

Sie sehnen sich nach einem Reich für Ihre Träume? Im Obergeschoss werden Sie dieses finden! Zwei großzügige Räume, welche durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind und sich ebenso vom Flur aus separat betreten lassen, warten auf Sie. Hier lässt sich ein individueller Rückzugsort ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Sie benötigen ein drittes Zimmer? Kein Problem! Auf dieser Ebene befindet sich eine zweite Küche, auf die, dank großem Platzangebot im Erdgeschoss, verzichtet werden kann. Hier kann ein drittes großes Schlafzimmer entstehen.

Für vollkommene Behaglichkeit sorgt das Badezimmer. Es ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschtisch mit integrierten Schubalden, einem Spiegel und einer Badewanne.

Wie Sie sehen, sind Ihren Veränderungswünschen oder Ideen hier nahezu keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Wir freuen uns auf Sie!

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 360.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Oel

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in "Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn"

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Wohnfläche in m²
258 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
3
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1907
Grundstücksgröße
526 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

349.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

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