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Direkt von der Eigentümerfamilie: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

FALC Immobilien

Objektstandort

46045 Oberhausen - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Pestalozzistraße 3a
45479 Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Selbstbezug und/oder zur Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich dieses Haus an....

Aktuell wird das Haus im 1. OG von der Eigentümerfamilie bewohnt und mietfrei übergeben. Die anderen Wohnungen und das Ladenlokal im EG sind langfristig vermietet. Es eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder auch zur Mischnutzung.

Über den Hauseingang mit Gemeinschaftstreppenhaus erschließen sich die einzelnen Ebenen mit den jeweiligen Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie dem Zugang zum Kellergeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird über einen separaten Eingang im Ladenlokal betreten.

Übrigens bestehen noch zusätzliche Mieteinnahmen durch zwei an der Giebelseite angebrachte Werbetafeln.

Rundum also eine Immobilie, in der sich viele Wünsche erfüllen lassen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Hinzu kommt: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen im Oberhausener Teil von Styrum, im Marienviertel.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt direkt an der Mülheimer Straße in unmittelbarer Nähe des Pfarramts und der Klosterkirche der kath. Kirchengemeinde 'Zu Unserer Lieben Frau'. Zahlreiche Geschäfte, die bekannten Discounter, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar - zum Beispiel ist die HELIOS St. Elisabeth Klinik nur gut 5 Gehminuten entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind zudem über die A2, A3, A516 und die A42 sehr schnell erreichbar. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustür - die Anbindung an den ÖPNV ist damit ebenfalls sehr gut. Eine vergleichbar gute Infrastruktur ist selten zu finden - eine rundum zufriedenstellende Lage für Jung und Alt.

Ausstattung

Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

1) Gewerbeeinheit im EG inkl. zusätzlicher Abstell- und Lagerräumlichkeiten mit ca. 140 m²
2) Vier-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 97 m²
3) Zwei-Zimmer-Wohnung im DG (hinterer Teil) mit ca. 85 m²
4) Ein-Zimmer-Appartement mit DG (vorderer Teil) mit ca. 25 m²

Zusätzliches Potential besteht noch durch den Ausbau des Spitzbodens über die gesamte Länge des Hauses (Traufseite) von ca. 11 Metern.

Wichtiges zusammengefasst:
- familienfreundliche Grundrisse der Wohnungen
- mindestens ein Apartment für Singles
- solides Mieterklientel ohne Mietrückstände
- Mietsteigerungspotential ab sofort

Im Kellergeschoss befinden sich die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerräume. Im Innenhof und im Keller befinden sich zudem Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-07-04
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 93.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fern
Energieträger/Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Informationen

Sofern Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Selbstbezug und/oder zur Kapitalanlage, zudem in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage in Oberhausen suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
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Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten von FALC Finance (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.
Wohnfläche in m²
195 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1953
Grundstücksgröße
400 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

429.000 €

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