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Die Chance für Selbstständige und Filialbetriebe

FALC Immobilien

Objektstandort

63785 Obernburg am Main

Anbieter

Römerstraße 46
63785 Obernburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die Chance für Existenzgründung und Filialerweiterung - zentral und flexibel

Dieses interessante Ladenlokal befindet sich in der 1A-Lage von Obernburg am Main, zentral in der Haupteinkaufstraße gelegen.

In unmittelbarer Nähe findet man u.a. das Rathaus, die Kirche mit Kirchplatz, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte (u.a. Fahrschule, Optiker, Zeitungsladen und Geschenkladen) sowie Cafes und eine Eisdiele.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde permanent saniert und renoviert und ist in einem guten, modernen Zustand. Oberhalb des Ladenlokals befinden sich ein Büro und eine Wohnung.

Lage des Objektes

Obernburg am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und zeichnet sich durch seine gute Nähe zur Autobahn und Bundesstraße aus.
Obernburg bietet Ihnen liebevoll und fachkundig restaurierte Häuser und Straßenzüge mit malerischen Winkel und Ecken mit ausgesuchten Einzelhandel und Gastronomie.

Das hier zur Vermietung angebotene Objekt befindet sich in der Hauptverkehrsstraße mit vielen schönen Geschäften und Banken, darunter finden Sie u.a. Bäcker, Textileinzelhandel, Schuhmode, Prozellan-Fachgeschäft, Lebensmittel, Optiker, Apotheken und Post.

Parkmöglichkeiten finden Sie u.a. kostenlos und gebührenpflichtig in der Hauptstraße, im Parkhaus von Obernburg oder am Main.

Die gute Anbindung an das RHEIN-MAIN Verkehrsnetz macht diese Stadt so beliebt. Die Auffahrt zur B469 ist nur ca. 700 Meter entfernt. Desweiteren gelangen Sie auch nur in wenigen Fahrminuten zur A3.

EINZUGSGEBIET: Aufgrund des Wohn-Center`s Spilger in Obernburg beruht das Einzugsgebiet bei ca. 75 km Radius.
KAUFKRAFT: 108,8 ( Index D = 100 ). Die Kaufkraft liegt somit im Landesdurchschnitt bzw. leicht erhöht vom Freistaat Bayern.
( Quelle: Einzelhandelkonzept für die Stadt Obenrburg 2010 )

Ausstattung

Das Ladenlokal verfügt über eine ca. 6 Meter breite Schaufensterfront. Der Eingang erfolgt seitwärts von Hauseingang mit zusätzlichem Schaufenster.

Im Erdgeschoß befindet sich die Verkaufsfläche, ein kleiner Abstellraum, der zur Zeit als Ankleideraum benutzt wird und eine Gäste-Toilette.

Über eine seperate nur für das Geschäft nutzbare Treppe erreicht man das Obergeschoß.

Der Raum im Obergeschoß kann sowohl als weiterer Verkaufsraum oder als Lager verwendet werden. Hier hat der Mieter die Möglichkeit, den Raum an seine Bedürfnisse anzupassen, da er bisher nur als einfacher Lagerraum genutzt wurde. Im Obergeschoß gibt es noch eine Pantryküche.

Auf Wunsch kann die gesamte Geschäftsausstattung einschließlich Waren (Italienische Damenmode, hochwertige Kinderbekleidung) vom bisherigen Mieter übernommen werden (VHB)

Sonstige Informationen

Gerne stehen wir für eine Innenbesichtigung zur Verfügung. Füllen Sie bitte unsere Kontaktanfrage aus und wir melden uns umgehend für einen Termin zur Innenbesichtigung. Geben Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an.

Selbstverständlich können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen.

Das Objekt befindet sich in unserem Alleinauftrag und daher bitten wir Sie jegliche Terminabsprache oder Informationen direkt über uns einzuholen.

Provision/ Haftung: Unsere Maklerprovision beträgt 2,38 Monatskaltmiete inkl. der derzeit gültigen Mwst. von 19 %. Zu Grunde gelegt wird als Monatsmiete die Durchschnittsmiete (Kaltmiete ohne Mwst.) über die Gesamtlaufzeit des Mietvertrages. Die Miete ist als Staffelmiete gestaltet und ist verhandelbar (Staffelung).

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen AGB`s.
www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Herr Dr. Bernd Helmis, Handy: 0160 96 217 406.


… und nun noch in eigener Sache:

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Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1840
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
150 €
Verfügbar ab
1. Januar 2020
Nutzfläche
63 m²
Ladenfläche
63 m²
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

550 €

Maklerprovision:

2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt

Die Kaution beträgt:

1.700 €

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