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Dachgeschoss und groß? hier !

FALC Immobilien

Objektstandort

01099 Dresden - Sachsen

Anbieter

Rißweg 27b
01324 Dresden
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses mit insgesamt 8 Einheiten.
Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett, PVC-Belag und Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.
Isolierverglaste Fenster sowie ein Balkon erhöhen den Wohnwert, ein Kellerabteil und Fahrradraum stehen den Mietern zur Verfügung. Das Grundstück bietet eine Gemeinschaftsanlage.

Das Objekt liegt eingebettet in der Inneren Neustadt. Zahlreiche Cafes, Restaurants und Boutiquen, sowie Sehenswürdigkeiten wie der Goldene Reiter, das Japanische Palais und die Pfund‘s Molkerei laden ein, gemütlich durch die Straßen zu schlendern.

Die „Äußere Neustadt“ , der ältere Teil des Viertels, mit seinen sanierten Denkmalhäusernund das Regierungsviertel Dresden prägen diese zentrale Lage und machen Dresden-Neustadt zu einer gefragten Adresse. Neben der Altstadt ist dieses Viertel das beliebteste Wohn- und Geschäftsquartier Dresdens.

Der Schriftsteller Erich Kästner wurde am 23. Februar 1899 in der Neustadt geboren. In seinem 1957 veröffentlichten Buch „Als ich ein kleiner Junge“ war beschreibt Kästner seine Kindheitserlebnisse.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bringt p.a. 8.596,20€ Mieteinahme (ausbaufähig).
Das Haugeld beträgt 348,61 im Monat, davon sind 247,40€ umlegbar. 101,20 sind nicht umlegbar wovon 55,59€ Instandhaltungsrücklage ist.

Lage des Objektes

Die Innere Neustadt ist ein Dresdner Stadtteil im Stadtbezirks Neustadt. Der Name leitet sich ab von der „Neuen Königlichen Stadt“, dem bis 1732 nach einem Stadtbrand wiederaufgebauten Stadtteil Altendresden. Im Gegensatz zur Äußeren Neustadt befand sich der Kern der Inneren Neustadt innerhalb der Stadtfestung und wird daher auch als historische Neustadt bezeichnet.

In der Inneren Neustadt liegen mehrere Kultureinrichtungen und Museen Dresdens. Am Albertplatz befindet sich das Erich-Kästner-Museum, im Japanischen Palais das Museum für Völkerkunde. An der Hauptstraße steht das Kügelgenhaus – Museum der Dresdner Romantik, in der Rähnitzgasse befindet sich das Kunsthaus Dresden. Unweit davon befindet sich das Societaetstheater.

Der Jägerhof ist das Domizil des Museums für Sächsische Volkskunst und der Puppentheatersammlung der Staatlichen Kunstsammlungen.

Neben dem Stadtfest, das auch vor allem auf der Hauptstraße ausgetragen wird, finden im Sommer die Filmnächte am Elbufer auf den Neustädter Elbwiesen statt.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2024-04-30
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 101.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Wohnfläche in m²
127,23 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1908
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

329.900 €

Maklerprovision:

7,14%

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