Zurück zur Liste

Charmantes Häuschen mit ganz viel Platz im Garten (Lohrbach, Mosbach)

FALC Immobilien

Objektstandort

74821 Mosbach - Baden-Württemberg

Anbieter

Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn
Link zum Impressum
Link zu den AGB
Link zur Widerrufsbelehrung

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Vanessa Prößdorf von FALC Immobilien bietet Ihnen ein romantisches Haus mit Fachwerkfassade und großem gemeinschaftlich nutzbarem Garten an.

Zentral gelegen, zwischen Heidelberg und Heilbronn, mit nur 5 Kilometern Entfernung zum kleinen schönen Fachwerkstädtchen Mosbach - Schöner wohnen geht wohl kaum!

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und idyllischen Leben!

Das Haus wurde im Jahr 2000, nach Abriss der Scheune, mit viel Liebe zum Detail erbaut. Die Fachwerkfassade blieb erhalten und gibt dem Objekt einen zauberhaften Charme.

Das Einfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Ess-/Wohnbereich, sowie Bad und separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit 45 m² Wohnfläche. Diese kann separat vermietet werden, oder mit der Hauptwohnung zusammen genutzt werden. Beide Wohnungen teilen sich den Haupteingang, haben jedoch zwei separate Wohnungseingänge.

Zu den Wohnungen gehören drei Carport-Stellplätze und ein kleiner Fahrradraum. Sollte dieser Platz nicht ausreichen, dann ist im Heizraum immer noch genügend Abstellfläche vorhanden!

Das Haus hat trotz fehlendem Keller, zahlreiche Abstellmöglichkeiten. So wurde im Dachgeschoss eine Abstellfläche geschaffen, die ca. 15 m² misst.

Lage des Objektes

In Mosbach zuhause!

Mosbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, ca. 34 km nördlich von Heilbronn und ca. 58 km östlich von Heidelberg. Sie ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises.

Die Stadt verfügt über drei Bahnhöfe, Mosbach-Neckarelz im Stadtteil Neckarelz, Mosbach West im Westteil der Stadt und Mosbach (Baden) in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien. Die nächsten Autobahnauffahrten der A6 -Heilbronn/Neckarsulm- und der A81 –Möckmühl- sind in ca. 23 bzw. 28 km erreichbar. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 27, 37 und 292.

Mosbach verfügt über 19 Kindergärten/Kinderbetreuungseinrichtungen/ ein Schulkindergarten, acht Grundschulen , drei Hauptschulen mit Werkrealschule, eine Realschule, vier Gymnasien, drei Berufsschulen, vier Förder-/Sonderschulen, die Duale Hochschule Baden-Württemberg Mosbach sowie verschiedene weitere Bildungseinrichtungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Spektrum an Möglichkeiten von Kultur und Tourismus, sowie ein reichhaltiges Angebot an sportlichen und anderen Freizeit-Aktivitäten machen diese schöne Stadt zu einem begehrten und lebenswerten Wohnort.
Die Gemeinde Elztal, welche sich im Neckar-Odenwald-Kreis befindet, besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und liegt am Südrand des badischen Odenwalds und des Baulands. Durch das Gemeindegebiet fließt die Elz, ein rechter Nebenfluss zum Neckar. Die Gemarkung liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Neckarburken. Hier genießen Sie Idylle pur! Etwa 1 Kilometer entfernt, befindet sich der Ort Dallau, welcher über einen Edeka und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Ebenso in nur circa fünf Fahr-Minute erreichen Sie Mosbach.Vor den Toren der Großen Kreisstadt Mosbach gelegen, verfügt die Gemeinde über ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft. Die Sehenswürdigkeiten sind vielfältig; eine Besonderheit stellt das renovierte Wasserschloss aus dem 14. Jahrhundert dar.

Sie haben Fernweh?
In Neckarburken liegen Haltepunkte der Bahnstrecke Neckarelz–Osterburken, die von der S-Bahn RheinNeckar bedient werden. Die Linie S1 stellt so eine stündliche Verbindung nach Homburg sowie nach Osterburken her.

So ländlich, romantisch und dennoch zentral - Kinderfreundlich und aktiv! Hier können Sie nur profitieren!entumsanteile erwerben können.

Ausstattung

Treten Sie ein!

Über den Hof gelangt man zum Haupteingang der Wohnungen. Im zusätzlichen Raum neben der Treppe lassen sich Sprudelkästen und andere Vorräte gut aufbewahren, oder bequem die Fahrräder abstellen.

Die massive Eisentreppe führt Sie nach oben in die erste Wohnung. Der weiße Anstrich und die zahlreichen Fenster lassen viel Licht herein. An den offenen Ess- und Wohnbereich angrenzend befindet sich der Balkon mit Blick in den Hof und Garten. Hier lassen sich so einige Feierabendstunden gemütlich verbringen.

Als Bodenbelag wurden auf hochwertige Materialien wert gelegt. In der kompletten Wohnung wurde Echtholzparkett (geölt) verlegt. Im Bad und in der Küche wurden Fliesen verbaut. Damit Ihre Füße trotzdem schön warm bleiben befindet sich unter den Fliesen eine Fußbodenheizung.

Über den schmalen Flur, vorbei an einem Wandschrank, der viel Platz für Ihr Hab und Gut bietet, kommen Sie zu den Schlafräumen und dem Badezimmer. Insgesamt zwei Schlafzimmer, die allerdings auch gerne zu drei Schlafzimmern umgebaut werden können.

Auf dem Flur außerhalb der Wohnung befindet sich das kleine Gäste-WC.
Der Flur ist die einzige Verbindung zwischen den beiden Wohnungen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Diese kann wunderbar als Jugend-oder Gästezimmer genutzt oder vermietet werden. Sie haben es in der Hand.

Dezentrale Warmwasserversorgung auf dem kompletten Gelände und eine zentrale Ölheizung mit Wärmezähler. Denn die insgesamt 12.000 Liter Kunststoffltanks werden von drei Häusern gemeinschaftlich genutzt. Abgerechnet wird dann separat.

Das Grundstück, Hof mit Garten, hat eine Größe von ca. 2.000 m², aber auch hier ist eine gemeinschaftliche Nutzung aller Parteien erwünscht. Sollten Sie das nicht wünschen, kann man über einen eigenen Bereich gerne sprechen.

P.S.:Die Erdgeschoss-Wohnung kann einzeln oder zusammen mit diesem Objekt erworben werden.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 108.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Kontaktieren Sie uns hierzu einfach!
Wohnfläche in m²
155 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
NEIN
Baujahr
2000
Grundstücksgröße
2000 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
ab sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

248.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. MwSt.

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

Besichtigungstermin vereinbaren!

Anfrage von*
Privat Firma Makler-Anfrage
Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Datenschutz*
Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung
*
Zurück zur Liste



Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbe-Immobilien, Fertighäuser, Massivhäuser, Anlageobjekte im Immobilienportal vom Berliner-Sonntagsblatt weltweit.

Für die o.g. Werbeanzeige ist der Ersteller der Anzeige selbst verantwortlich!