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Charmantes Fachwerk: Dreifamilienhaus mit Garten (Lohrbach, Mosbach)

FALC Immobilien

Objektstandort

74821 Mosbach / Lohrbach - Baden-Württemberg

Anbieter

Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Vanessa Prößdorf von FALC Immobilien bietet Ihnen ein romantisches Haus mit Fachwerkfassade und großem gemeinschaftlich nutzbarem Garten an.

Zentral gelegen, zwischen Heidelberg und Heilbronn, mit nur 5 Kilometern Entfernung zum schönen Fachwerkstädtchen Mosbach - Schöner wohnen geht wohl kaum!

Erfüllen Sie sich den Traum von einem modernen und idyllischem Leben!

Das Haus wurde im Jahr 2000, nach Abriss der Scheune, mit viel Liebe zum Detail erbaut. Die Fachwerkfassade blieb erhalten und gibt dem Objekt einen zauberhaften Charme.

Das Mehrfamilienhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m², die sich im moderniersierungsrückstau befindet (Baujahr 1980).

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Ess-/Wohnbereich, sowie Bad und separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit 45 m² Wohnfläche. Diese kann separat vermietet werden, oder mit der Hauptwohnung zusammen genutzt werden. Beide Wohnungen teilen sich den Haupteingang, haben jedoch zwei separate Wohnungseingänge.

Zu den Wohnungen gehören drei Carport-Stellplätze, ein Außenstellplatz und ein kleiner Fahrradraum. Sollte dieser Platz nicht ausreichen, dann ist im Heizraum immer noch genügend Abstellfläche vorhanden!

Das Haus hat trotz fehlendem Keller, zahlreiche Abstellmöglichkeiten. So wurde im Dachgeschoss eine Abstellfläche geschaffen, die ca. 15 m² misst. Und in der Erdgeschosswohnung befindet sich ein kleiner Vorraum.

Lage des Objektes

In Mosbach zu Hause!

Das Haus befindet sich im idyllisch gelegenem Lohrbach - nur 5 Minuten Fahrzeit von Mosbach entfernt.

In wenigen Minuten sind Sie auf der B27 in Richtung Mosbach oder Richtung Elztal.

Buslinie 834 und 837 fahren regelmäßig Richtung Mosbach oder Richtung Waldbrunn und Sattelbach. In Mosbach selbst befindet sich dann ein Hauptbahnhof, Busbahnhof und S-Bahnhaltestelle.

Bäcker und Metzger befinden sich in Lohrbach selbst. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mosbach: REWE, Kaufland, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, H&M, Restaurants und Bistro's.

Ausstattung

Treten Sie ein!

Über den Hof gelangt man zum Haupteingang der Wohnungen im Obergeschoss. Im zusätzlichen Raum neben der Treppe lassen sich Sprudelkästen und andere Vorräte gut aufbewahren, oder bequem die Fahrräder abstellen.

Die massive Eisentreppe führt Sie nach oben in die erste Wohnung. Der weiße Anstrich und die zahlreichen Fenster lassen viel Licht herein. An den offenen Ess- und Wohnbereich angrenzend befindet sich der Balkon mit Blick in den Hof und Garten. Hier lassen sich so einige Feierabendstunden gemütlich verbringen.

Als Bodenbelag wurden auf hochwertige Materialien wert gelegt. In der kompletten Wohnung wurde Echtholzparkett (geölt) verlegt. Im Bad und in der Küche wurden Fliesen verbaut. Damit Ihre Füße trotzdem schön warm bleiben befindet sich unter den Fliesen eine Fußbodenheizung.

Über den schmalen Flur, vorbei an einem Wandschrank, der viel Platz für Ihr Hab und Gut bietet, kommen Sie zu den Schlafräumen und dem Badezimmer. Insgesamt zwei Schlafzimmer, die allerdings auch gerne zu drei Schlafzimmern umgebaut werden können.

Auf dem Flur außerhalb der Wohnung befindet sich das kleine Gäste-WC.
Der Flur ist die einzige Verbindung zwischen den beiden Wohnungen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Diese kann wunderbar als Jugend-oder Gästezimmer genutzt oder vermietet werden. Sie haben es in der Hand.

Dezentrale Warmwasserversorgung auf dem kompletten Gelände und eine zentrale Ölheizung mit Wärmezähler. Denn die insgesamt 12.000 Liter Kunststoffltanks werden von drei Häusern gemeinschaftlich genutzt. Abgerechnet wird dann separat.

Das Grundstück, Hof mit Garten, hat eine Größe von ca. 2.000 m², aber auch hier ist eine gemeinschaftliche Nutzung aller Parteien erwünscht. Sollten Sie das nicht wünschen, kann man über einen eigenen Bereich gerne sprechen.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-05-01
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 108.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

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Wohnfläche in m²
215 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
Einbauküche
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
NEIN
Baujahr
2000
Grundstücksgröße
2000 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
ab sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

308.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. MwSt.

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