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Agger und Schwimmbad direkt vor der Tür!

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

51491 Overath

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstraße 1
53797 Lohmar
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese Immobilie wird im digitalen Bieterverfahren verkauft.
Hier finden Sie den Zugangslink:
https://www.vendom.com/property/7TTJB6I8V96

Gebote können ab dem 28.12.2017 online abgeben werden.

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter folgendem Link:
http://3d.falcimmo.de/FALC-MAG-6712/

Wer Größe, Moderne, Helligkeit im mediterranen Stil und viel Ruhe sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 156 qm Wohnfläche auf einem ca. 371 m² großen Grundstück wurde das Haus 2007 errichtet. Es eignet sich für Pärchen sowie für junge Familien.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss sowohl in den riesigen Wohnbereich, als auch in die Küche, einen großen und Lagerraum, die Garderobe und ins Gäste-WC. Der Wohnraum ist modern geschnitten und durch die vielen bodentiefen Fenster sehr hell. Angrenzend befindet sich eine schön angelegte Terrasse samt kleinem Teich. Die große Terrasse eröffnet den Blick in den pflegeleichten und idyllischen Garten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über den Aufgang im Dielenbereich. Hier erwarten Sie zwei multifunktionale Zimmer. Ein Zimmer wird zur Zeit als Büro genutzt, das Andere als großes Schlafzimmer. Durch die nicht tragenden Wände im Obergeschoss kann problemlos ein weiteres Zimmer entstehen. Das riesige Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, eine übergroße ebenerdige Dusche sowie zwei Einzelwaschtische ausgestattet. Die Toilette und das Bidet erreichen Sie durch das Badezimmer in einem extra abgetrennten Raum.

Die Garage (9 Meter lang) bietet auch für größere Autos genügend Platz.

Lage des Objektes

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.
Gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit guter Erreichbarkeit der B 484 und B 55 sowie der A3 und A4 sind vorhanden. Im Zentrum von Overath befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Gummersbach(ca. 5 Gehminuten).

Die Stadt Overath bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Overath, mit vielen Geschäft auf beiden Seiten. Eine bevorzugte zentrale Lage, besser geht es nicht. Direkt füßläufig ist die Agger, das Schwimmbad sowie jede Menge Supermärkte.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, welche mithilfe einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Moderne einbruchssichere Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung im gesamten Haus, eine hochwertige Küche, eine hervorragende Isolierung und Dämmung sind nur einige Indizien für die sehr gute Qualität der Materialien. Die vorhandene Photovoltaikanlage dient zur Stromgewinnung.

Ein weiteres Highlight ist die zentrale Staubsaugeranlage. Somit sind ihre Räume stets staubfrei.

Die edle Küche ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

In der Küche und in den sanitären Einrichtungen wurde hochwertige Fliesen verarbeitet. Die Schlafräume und Flure des Hauses sind mit Teppich ausgestattet.

Durch die durchdachte Bauweise kann man dieses Objekt auch barrierefrei umbauen. Die Türen, die Flure sowie der Aufgang zum Obergeschoss wurden alle etwas breiter gebaut. Der Einbau eines Treppenlifts kann beispielsweise problemlos erfolgen!

Der Außenbereich des Hauses bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten, eine schön angelegte Terrasse, eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Ebenso ist die Terrasse mit einer modernen Markise samt Senkrechtbeschattung ausgestattet.

Mit satten 156 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Beim Energieverbrauch des Hauses bleiben keine Wünsche offen. Durch die Wärmepumpe und die Photovoltaikanalge sind die Nebenkosten des Hauses minimal!

Kurzum: der Traum einer breiten Zielgruppe!

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2027-12-12
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauchkennwert: 29.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwp
Energieträger/Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Diese Immobilie wird im digitalen Bieterverfahren verkauft.
Hier finden Sie den Zugangslink:
https://www.vendom.com/property/7TTJB6I8V96

Gebote können ab dem 28.12.2017 online abgeben werden.

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter folgendem Link:
http://3d.falcimmo.de/FALC-MAG-6712/

Eine Besichtigung bzw. detaillierte Durchsprache lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Absprache.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauherrn. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Wohnfläche in m²
156 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
keine Angabe
Keller
NEIN
Baujahr
2007
Grundstücksgröße
371 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzfläche
156 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

399.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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