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15 % Rendite bei Vollvermietung zu € 3,75 m²

FALC Immobilien

Objektstandort

Am Bahnhof 128
02906 Mücka - Sachsen

Anbieter

Elisabethstraße 14/15
02826 Görlitz
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Im ruhigen Mücka nähe von Niskey liegt der 1976 erbaute Plattenbau.

Von den 24 Wohneinheiten sind 10 komplett saniert, 2 davon fast fertig saniert und 12 Wohneinheiten müssen noch komplett saniert werden.

Sie sind vollkommen entkernt und alle Versorgungsleitungen wie Strom Wasser, und Fußbodenheizung liegen schon an. Der Sanierungsaufwand beträgt ca. € 75.000,--

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und Kellerraum. Der Ertragswert der Immobilie ist 439.000,--.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Mücka liegt im nördlichen Teil des Landkreises. Sie liegt etwa 8 km nordwestlich der Stadt Niesky inmitten der wald- und teichreichen Landschaft des Biosphärenreservates Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft, dessen Sitz sich in Mücka befindet. Der Schwarze Schöps wird von Mücka aus rund 3 km stromaufwärts im Stausee Quitzdorf aufgestaut.

Ausstattung

Ertragswert:

Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.
Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Monatliche Miete Gebäude 5.700 €
x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 68.400 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 13.680 €
= Reinertrag / Jahr 54.720 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 1.500 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 53.220 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 9,849
= Ertragswert der baulichen Anlagen 524.164 €
+ Bodenwert 15.000 €
= Ertragswert 539.164 €


Vom Ertragswert müssen noch € 100.000,-- für ausstehende Sanierungsarbeiten abgezogen werden.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-01-08
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 118.05 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis wird noch erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
Wohnfläche in m²
1.540 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Balkone: 24
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1976
Grundstücksgröße
1000 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

325.000 €

Maklerprovision:

7,14

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