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10 % Rendite im Top gepflegten vier Familienhaus

FALC Immobilien

Objektstandort

Südstr. 10
02782 Seifhennersdorf - Sachsen

Anbieter

Elisabethstraße 14/15
02826 Görlitz
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses sehr gepflegte und sehr gut saniertes Mehrfamilienhaus im Jahre 2000 besteht aus vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist eine 2-Raum Wohnung im ersten Obergeschoss sind zwei, 2-Raum Wohnungen und im Dachgeschoss (2.OG) ist eine 3-Raum Wohnung.

Alle Wohnungen sind gut saniert mit Laminatböden, Bäder verfliesst und mit Tageslicht außer der kleinen 2-Raum Wohnung im ersten Obergeschoss. Drei PKW Stellplätze sind vorhanden.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss und der schöne und der von den Mietern sehr gepflegte Garten kann von allen genutzt werden.

Aufgrund des Verkauf des Mehrfamilienhaus, ist die kleinste Wohnung im ersten Obergeschoss zur Zeit nicht vermietet. Kann aber ohne große Probleme beim Verkauf vollvermietet übergeben werden.

Lage des Objektes

Seifhennersdorf ist eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im Südosten von Sachsen in den Tälern der Mandau und des Leutersdorfer Wassers, direkt an der Grenze zu Tschechien.

Bekannt ist Seifhennersdorf durch seinen bundesweit bekannten Kiez Querxenland (https://querxenland.de)

Alle Geschäfte des täglichen Gebrauch sind in 5 Minuten fussläufig zu erreichen.

Im Dorf selbst sind drei Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule und eine Oberschule.

Viele nationale und internationale mittelständische Unternehmen in unmittelbarer Nähe sorgen für einen hohen Beschäftigungsstand.

Zittau und das nächste Krankenhaus ist 15 Minuten entfernt Bautzen und Görlitz 45 Minuten.

Ausstattung

Ertragswert:

Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.

Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Monatliche Miete Gebäude 1.024 €
x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 12.288 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 2.460 €
= Reinertrag / Jahr 9.828 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 518 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 9.310 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 14,498
= Ertragswert der baulichen Anlagen 134.976 €
+ Bodenwert 8.640 €
= Ertragswert 143.616 €

Der Verkaufspreis ist € 20.000,-- günstiger wie der Ertragswert! Holen Sie jetzt ihre € 20.000,-- Soforthilfe, bevor es ein anderer tut.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-01-18
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Wohnfläche in m²
256 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1892
Grundstücksgröße
540 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

123.000 €

Maklerprovision:

7,14 % inkl. MwSt.

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