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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aue

E.I.S. GmbH

Objektstandort

08280 Aue

Anbieter

Hauptstraße 96 c
09221 Neukirchen/Erzgebirge
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1878 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet. Zwischen 1992 und 1996 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt. Weitere Modernisierungsarbeiten, Instandsetzungen und Instandhaltungen wurden durchgeführt, so dass sich das gesamte Gebäude in einem vollsanierten und guten Zustand befindet. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 143 m² ist bereits langfristig vermietet. Die drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen bieten ein zeitgemäßes und modernes Wohnen auf je rund 120 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde letztmalig von Ende 2016 bis Anfang 2017 vollständig renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung hochwertig ausgestattet, wie zum Beispiel das Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche und die Küche mit Vinyl-Laminat. Im 2. Obergeschoss erhielt die 4-Zimmer Wohnung im Jahr 2005 einen Kaminofen im Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC mit Dusche. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss besticht neben dem offenen Raumkonzept ebenfalls durch eine hoch-wertige Ausstattung wie Feinsteinzeugfliesen, ein Urinal im Badezimmer oder eine im Mai 2014 errichtete Loggia.

Einen kleinen Einblick in die Aus-stattung und Aufteilung erhalten Sie durch den nachfolgenden Link, der die Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt.
https://ogulo.de/8876/E6E6j5Y4

Lage des Objektes

Die große Kreisstadt Aue im Erzgebirgskreis des Freistaates Sachsen hat ca. 16.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Hö-henzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Ge-schichte zurück und bietet einen attraktiven Wirt-schafts- und Wohnstandort.
Eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit schneller Anbindung an die Bundesautobahn 72 ist vorhan-den.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentral am Auer Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung

- umfassend saniert,
- regelmäßige Instandsetzungen und Instandhaltungen durchgeführt,
- voll vermietet,
- 1 Gewerbeeinheit, bereits langfristig vermietet,
- 3 Wohneinheiten,
- teilweise gehobene Ausstattung,
- Wohnung 2. OG mit Kamin,
- Wohnung DG mit Loggia,
- gepflegter Zustand,
- Keller,
- zentrale Lage

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2025-01-20
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiededarf: 145.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

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Alle Angaben im Exposé beruhen auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Wohnfläche in m²
357 m²
Zimmeranzahl
12
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1878
Grundstücksgröße
280 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
143 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

389.400 €

Maklerprovision:

4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

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