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Gemütliches Einfamilienhaus im Herzen von Aue für individuelle Bedürfnisse

E.I.S. GmbH

Objektstandort

08280 Aue

Anbieter

Hauptstraße 96 c
09221 Neukirchen/Erzgebirge
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das denkmalgeschützte, freistehende Einfamilienhaus wurde um 1859 in zentrumsnaher Lage von Aue errichtet. Umgeben von Wasser und viel Grün spüren Sie von einem städtischen Wohnen aber nichts. Am Ufer des Schwarzwassers können Sie daher eher die Ruhe eines ländlichen Wohnstandortes genießen. Modernisierungsarbeiten wie Einbau einer Zentralheizung, Einbau neuer Kunststoffthermofenster, Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen wurden durchgeführt.
Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss bietet Ihnen das Haus momentan zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Im Untergeschoss wird das Haus mit einer Fläche von ca. 46 m² gewerblich als Kosmetikstudio genutzt. Es sind drei Räume und ein Duschbad vorhanden. Beste Voraussetzungen, wenn Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, da die Räumlichkeiten auch als Büro oder Praxis genutzt werden können. Hinzu kommen noch eine Werkstatt und ein historischer Felsenkeller.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad, WC, und Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, Küche und ein innenliegendes Bad. Die Wohneinheiten sind nicht voneinander getrennt und vom gemeinsamen Flur aus zugänglich.

Zu den Außenanlagen gehören noch zwei Nebengebäude. Ein eingeschossiger Flachbau von ca. 30 qm Gesamtfläche ist momentan an eine Sportgruppe vermietet. Bei Eigenbedarf kann dieses Gebäude aber frei gezogen werden. Das zweite Gebäude bietet zwei Geschosse mit einer integrierten Garage.

Lage des Objektes

Die große Kreisstadt Aue im Erzgebirgskreis des Freistaates Sachsen hat ca. 16.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück und bietet einen attraktiven Wirt-schafts- und Wohnstandort.
Eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit schneller Anbindung an die Bundesautobahn 72 ist vorhanden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung

- modernisiert,
- 5-Zimmer im Erd- und Dachgeschoss,
- 3 Bäder,
- Untergeschoss wird momentan gewerblich genutzt,
- Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich,
- denkmalgeschützt,
- Felsenkeller,
- zwei Nebengebäude,
- Garage

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

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Alle Angaben im Exposé beruhen auf erteilten Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wohnfläche in m²
125 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1859
Grundstücksgröße
1230 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

154.600 €

Maklerprovision:

5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

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