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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Adorf/Erzgebirge

E.I.S. Immobilien GmbH

Objektstandort

09221 Neukirchen/Erzgebirge / Adorf/Erzgebirge

Anbieter

E.I.S. Immobilien GmbH
Reichsstrasse 41
09112 Chemnitz / Kaßberg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit momentan sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet. Auf jeder Etage stehen Ihnen zwei 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind seit 1993 und 2015 vermietet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen leer und müssen teilweise noch saniert werden. Hierbei empfiehlt sich eine Zusammenlegung der Wohnungen, sodass jeweils zwei Etagenwohnungen von ca. 100 m² Wohnfläche entstehen. Modernisierungen sind von 2001 bis 2017 bereits erfolgt. So wurden, bis auf wenige Fenster im Dachgeschoss, neue Kunststoffthermofenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt, Elektro- und Wasserinstallationen erneuert (bis auf das Dachgeschoss), neue Etagenheizungen eingebaut (bis auf das Dachgeschoss) und das Abwasser in den öffentlichen Mischwasserkanal eingeleitet.
Momentan beträgt die Jahresnettokaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen 4.568,64 Euro. Auf dem Grundstück befinden sich noch drei Garagen im Fremdeigentum. Die jährliche Pachteinnahme beträgt 92,04 Euro. Im Kaufpreis enthalten ist noch ein zweites Flurstück, welches die Zufahrt zum Haus gewährleistet. Die Größe beträgt 120 m².

Nach Zusammenlegung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss und bei Vollvermietung des Hauses kann die Jahresnettomiete rund 16.050,00 Euro betragen.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Neukirchen liegt im Norden des Erzgebirgskreises in Sachsen und grenzt südwestlich an Chemnitz. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Neukirchener Ortsteil Adorf. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. und bietet einen attraktiven Wohnstandort. Einkaufseinrichtungen, Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Auch eine gute Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstellen Stollberg-Nord und Chemnitz-Süd vorhanden. Adorf verfügt auch über einen Haltepunkt der City-Bahn Chemnitz.

Ausstattung

- Baujahr um 1900
- voll unterkellert
- teilsaniert
- Potential zur Wertsteigerung
- aktuell sechs 2-Zimmer-Wohnungen
- zwei Wohnungen vermietet, 4.568,64 € pro Jahr
- 3 Garagen, Fremdeigentum und verpachtet für 92,04 € pro Jahr
- inkl. 2. Grundstück für die Zufahrt in Größe von 120 m²
- kein Denkmalschutz

Energie

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten weitere Informationen zum Haus?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können.

Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - unsere Finanz-partner stehen Ihnen gern für eine maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung.

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https://www.erz-immobilien.com

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben im Exposé beruhen auf erteilten Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wohnfläche in m²
292 m²
Zimmeranzahl
12
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
458 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

155.000 €

Maklerprovision:

5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

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