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Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude im Gewerbegebiet Lübeck-Wesloe -reserviert-

Dietrich Marks GmbH

Objektstandort

23566 Lübeck

Anbieter

Krügerstraße 17
23568 Lübeck
Link zum Impressum

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktivem, stadtnahen Gewerbegebiet.

Dieses Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.388m² ist ungefähr rechteckig geschnitten und eben. Die mittlere Breite beträgt ca. 26m, die Tiefe ca. 53m.
Es ist bebaut mit einem teilunterkellerten Bürogebäude Baujahr 1980 mit Aufstockung/Erweiterung ca. 1993.

Raumaufteilung des Bürogebäudes:
-Teilkeller ca 40% mit 2 Lagerräumen
- Erdgeschoss: 3 Büroräume, Teeküche, Flur, WC, Akten-Kopierraum, Treppenhaus: gesamt ca 75 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: 3 Räume, Flur, modernes WC. Gesamt ca 59 m² Nutzfläche
Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca.134m² (inkl. Fluren und Nebenräumen)
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Lagerschuppen (Holz) in unterschiedlichem Bauzustand. Vor dem Bürogebäude an der Straße stehen ca. 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu Verfügung.
Das Objekt wird derzeitig durch ein Bauunternehmen (Büro und Lager) zur Miete genutzt.
Dieses Unternehmen wird sich räumlich verändern, deshalb steht die Immobilie seitens des Eigentümers zum Verkauf.
Das Mietverhältnis endet zum 31. Dezember 2019. Eine frühere Nutzungsübergabe erscheint aber möglich.
Auf den angegeben Verkaufspreis muß die Mehrwertsteuer von 19% gerechnet werden.
(€ 250.000,-- zzgl. Mwst 47.500,-- Gesamtpreis € 297.500--)

Lage des Objektes

Hansestadt Lübeck, Stadtteil St. Gertrud, Bereich Wesloe.
Voll erschlossenes, seit vielen Jahren genutzes, kleines, lebhaftes Gewerbegiebt. In der Nachbarschaft vielfältige Gewerbebetriebe, Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.
Sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, über die B 104 nach Mecklenburg-Vorpommern und besonders auch nach Schlutup, Kücknitz, Travemünde und zu den Autobahnen A 20 und A1(HH-Puttgarden).

Ausstattung

Das Gebäude ist massiv gebaut (Mauerwerk/Stahlbetondecken) mit Satteldach mit Wellzementplatten (asbestfrei).
Das Gebäude wurde nachträglich im Jahre 2009 mit einer Wärmedämmfassade versehen.
Die Gastherme (Vaillant) ist neu im Jahre 2018 eingebaut worden.
Die Ausstattung der Immobilie im OG ist gut und geschmackvoll. (z.b. neues WC, erneuerte Fenster (Kunsstoff) mit Isolierverglasung, moderner Fussbodenbelag).
Auch im EG sind die Räume mit nur geringfügigen Renovierungen nutzbar.
Der Ausstattung und Zustand der Immobilie insgesamt kann als gut bezeichnet werden.
Energieausweis:
Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 2028-12-05
Endenergieverbrauch Wärme 104,6kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Srom 46,6kWh/(m².a)
Warmwasser enthalten
Primärer Energieträger Gas Baujahr 2018

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-12-05
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Diese Immobilie ist z.Zt. reserviert!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
1388 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
01.01.2020 n.V.
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

250.000 €

Maklerprovision:

5,95% zahlbar durch den Erwerber nach Vertragsabschluss

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