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Umfassende sanierte Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

Objektstandort

42655 Solingen

Anbieter

CENTURY 21 Dazzi Immobilien
Kölner Str. 2
40764 Langenfeld (Rheinland)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Ihre neue 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1900. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.

Diese Wohnung, sowie große Teile des Hauses werden der Neuzeit überführt und erfahren zurzeit eine umfassende Sanierung.

Hier können Sie noch Einfluss nehmen auf die Gestaltung und den Ausbau Ihrer Traumwohnung.

Das funktionale und zugleich freundliche Raumkonzept wird Sie auf Anhieb begeistern!
Eine großzügige Diele führt Sie in die hellen Räumlichkeiten dieser komfortabel ausgestatteten Wohnung. Der geräumige Wohn- und Essbereich wirkt sofort einladend.
Von der Diele aus gelangen Sie in die helle Wohnküche, wo Sie hier den Balkon mit Zugang zum Garten vorfinden.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein helles Tageslichtbad.
Des Weiteren gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Abstellraum im Treppenhaus für eine Waschmaschine und der Gasetagenheizung.

Eine neue Gasetagenheizung sowie neue Fenster und ein Badewannenbad werden noch verbaut.
Zudem kommt ein neuer Estrich, Putz und Elektrik hinzu.

Lassen Sie sich von dem freundlichen Charme dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage des Objektes

Das angebotene Objekt befindet sich nahe des Solinger Stadtzentrum, welches sich fußläufig in ca. 15 Minuten erreichen lässt. Trotz zentraler Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie nicht vom Lärm gestört werden. . Als weiteres Freizeitangebot lässt sich die Korkenzieherstraße empfehlen, denn die eignet sich hervorragend für einen langen Spaziergang oder zum Joggen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs und für den kleinen Einkaufsbummel steht Ihnen die Solinger Innenstadt mit dem Hofgarten zur Verfügung. Dort finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Restaurants und vieles mehr. Auch 2 Kindergärten sind vorhanden, wovon sich einer in 2 Minuten erreichen lässt. Eine Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf erfolgt über die A3 und die A46.

Ausstattung

- Große helle Räume
- Wohnküche
- Tageslicht Bad
- Balkon mit Gartenzugang
- Stellplatz

- Neuer Estrich
- Neuer Putz
- Neue Fenster
- Neue Gasetagenheizung
- Neue Wandbeläge
- Neuer Bodenbelag
- Neue Elektrik
- Neue Fassade
- Neue Eingangstür
- Neue Wohnungstür

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-09-24
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei ermitteln wir für Sie als DIA zertifizierte Immobilienmakler eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie beim Verkauf.
Rufen Sie uns an: 02173 912 88 08
Schreiben Sie uns: dazzi@century21.de
Besuchen Sie uns: www.century21.de

Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Wohnfläche in m²
80 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1 (Ausstattung: Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

189.000 €

Maklerprovision:

Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.

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