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Sichern Sie Ihre Altersversorgung, solides Wohn- und Geschäftshaus

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

Objektstandort

51373 Leverkusen

Anbieter

CENTURY 21 Dazzi Immobilien
Kölner Str. 2
40764 Langenfeld (Rheinland)
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet / Mischgebiet im schönen ­Leverkusen-Küppersteg. Baujahr des Hauses ist 1980. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten und einen Gewerbeanteil aufgeteilt. Die reine Wohnfläche beträgt 289 m² und die reine Gewerbefläche beträgt 152,8 m². Im Erdgeschoss ist der Gewerbeanteil als Autowerkstatt genutzt worden. Es besteht nur eine Teilunterkellerung, wobei die Heizungsanlage von 2006 ist.
Das gemischt genutzte Objekt ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage gut geeignet.
Das elegante Wohn- und Geschäftshaus wird komplett im Leerstand übergeben.
Gerne können wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage des Objektes

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ­Leverkusen-Küppersteg im Gewerbe-/Mischgebiet. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot ist schnell mit dem Auto erreicht. In der Leverkusener City mit dem neuen Einkaufszentrum und der hervorragenden Infrastruktur sind Sie in 3 bis 5 Autominuten. Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV und über das BAB-Kreuz Leverkusen sind gut. Ebenfalls die Zuganbindung über die Bahnhöfe Opladen und Wiesdorf, die mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar sind.

Ausstattung

+ 2 Wohneinheiten
+ 1 Werkstatt + WC+Dusche
+ 4 Tageslichtbäder
+ Biffar Eingangstür
+ Doppelverglasung Kunststofffenster
+ Außendämmung
+ Dach ist gedämmt
+ Massives Treppenhaus
+ Heizungsnlage aus 2006
+ Öl-Zentralheizung
+ 10.000 l Öltank
+ Massives Gartenhäuschen
+ Garten

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 252,5/(m²*a)
Gültig bis 04.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Wesentlichen Energieträger: Öl
Warmwasser enthalten : ja

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2018-07-04
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchkennwert: 252.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 252.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Wohnfläche in m²
289 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
keine Angabe
Bäder
4 (Ausstattung: Wanne, Fenster, Bidet)
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
keine Angabe
Baujahr
1980
Grundstücksgröße
614 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

549.000 €

Maklerprovision:

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

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