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Mehrgenerationenhaus in ruhiger Sackgasse

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

Objektstandort

42579 Heiligenhausen

Anbieter

CENTURY 21 Dazzi Immobilien
Kölner Str. 2
40764 Langenfeld (Rheinland)
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses großzügige und naturnah gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 hat eine schön geschnittene Einliegerwohnung, viel Charme und jede Menge Platz im Haus und auf dem ca. 452 m² großen Grundstück. Dieses, von uns angebotene Objekt liegt an einer ruhigen Sackgasse in Heiligenhausen. Es handelt sich um ein massiv errichtetes, frei stehendes Einfamilienhaus mit ca. 217 m² Wohnfläche. Der Garten mit altem Baumbestand, eine große Terrasse und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das schöne Anwesen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Wohnzimmer mit Essbereich und einem Kaminofen, der für angenehme Wärme sorgt mit Ausgang zur Terrasse. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss drei schöne geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großzügig gestalteter Flur mit einer modernen Treppenanlage, ein Gäste-WC und eine praktische Küche.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer. Im Vollkeller befindet sich ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung Baujahr 1994, ein Partyraum, eine Sauna mit Dusche mit Ausgang zum Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und erwartet Ihre gestalterischen Ideen mit herrlichem Ausblick.
Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, da die Aufzählung der vielen Nutzungsoptionen und Ausstattungsdetails den Rahmen dieses Exposés sprengen würde. Aus unserer Sicht in jedem Fall lohnenswert.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Heiligenhausen.
Lebensmittelgeschäfte, Post, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Das angrenzende Naherholungsgebiet lädt zu schönen Spaziergängen in die Felder ein. Eine gute Anbindung mit dem Bus ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A44, A535 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort kommen Sie schnell nach Düsseldorf, Essen, Wuppertal oder nach Mettmann.

Ausstattung

- herrlicher Ausblick
- viel Platz
- gepflegtes Anwesen
- offener Kamin
- drei Bäder
- Gäste-WC
- Sauna
- E-Rollläden
- Markise
- doppelt verglaste Fenster
- Doppelgarage
- Mieteinnahmen für DG-Wohnung 480 € / Monat


Energieausweis:

Endenergiebedarf: 112,3kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 31.03.2019
Jahr der letzten Modernisierung: 1994
Baujahr lt. Energieaus: 1977
wesentlichen Energieträger: Gas
Warmwasser enthalten: nein

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2019-03-31
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 112.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2019.
Endenergiebedarf beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Wohnfläche in m²
217 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
Einbauküche
Bäder
3 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
2
Keller
keine Angabe
Baujahr
1977
Grundstücksgröße
452 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

389.000 €

Maklerprovision:

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.

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