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Lukrativer Landgasthof vor den Toren Düsseldorfs

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

Objektstandort

40668 Meerbusch

Anbieter

CENTURY 21 Dazzi Immobilien
Kölner Str. 2
40764 Langenfeld
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Der Landgasthof “Zum Hasen” ist ein gepflegtes Gasthaus mit einer Grundstücksfläche von etwa 1085 m² und liegt in Meerbusch-Nierst, vor den Toren des Ballungszentrums Düsseldorf.

Das großzügige Gastronomiegebäude stammt aus dem zweiten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts und wurde 1984 umfangreich saniert.
Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine Gaststube mit Theken-/Schankbereich. Das Gasthaus verfügt über einen Gastraum mit einer Bestuhlung von etwa 32 Sitzplätzen. Bei Bedarf ist hier auch eine Party Beleuchtung sowie eine dafür verbaute Musikanlage vorhanden. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine hervorragend eingerichtete Küche und die Toiletten für die Gäste.
Im Obergeschoss des Altbaus befindet sich die Pächter- oder Eigentümer Wohnung als Maisonette mit 2 Bädern.
Im Untergeschoss ist, ein Heizraum mit der Ölheizung und ein Raum mit dem Öltank vorhanden, sowie Stau-/Lagerräume und ein Kühlraum.
Vor dem Hauptgebäude befindet sich auch der Biergarten, welcher mit 24 Plätzen zur Verfügung steht.

Der Anbau wurde 1998 neu errichtet und verfügt über 9 Gästezimmer mit einer Terrasse, inklusiv einem schönen Ausblick. Zum Neubau gehört auch ein ca. 66 m² großer Saal. Dieser dient zurzeit als Frühstücksraum mit 28 Plätzen. Zum gemütlichen Zeitvertreib finden Sie ebenfalls im Anbau eine Kegelbahn mit Stammtisch. Außerdem verfügt dieses Anwesen über ausreichende Parkmöglichkeiten, die sich direkt am Objekt wie auch im unmittelbaren Umfeld befinden.

Erwerben Sie ein gut gehendes Gasthaus in sowohl sehr verkehrsgünstiger als auch naturnaher Lage, welches seit etwa 40 Jahren im Familienbesitz ist und wo es nie an Investitionen gespart wurde.

Lage des Objektes

Die Liegenschaft befindet sich in der unmittelbaren Nähe zur Stadt Düsseldorf. In ca. 20 Minuten erreichen Sie bequem die Düsseldorfer Messe oder den Flughafen Düsseldorf. Die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Duisburg und Mettmann-Ratingen sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

In ca. 40 Minuten ist die Grenzregion der Niederlande mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten per Auto schnell zu erreichen.

Das Gasthaus befindet sich in einer ruhigen und sehr grün bewachsenen Gegend eines ansprechenden Wohngebietes mit vielen repräsentativen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für ein nachhaltig rentables Objekt inmitten bester Wohnlage von Meerbusch-Nierst.

Ausstattung

Haupthaus aus 1912 (1984 kernsaniert), Anbau Hotel und Saal mit Kegelbahn aus 1998.

- Gebäude sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt
- Gästezimmer mit Doppelbett, Dusche/WC und Flach-TV
- Gästezimmer mit Doppelbett, Kühlschrank, Bad, Flach-TV und
- 2 große Terrassen
- Theken-/Schankbereich mit 32 Plätzen
- Saal mit 28 Plätzen
- Biergarten mit 24 Plätzen
- Parkplatz für ca. 20 Autos
- Kegelbahn
- Gastronomie Küche
- Restaurant Ausstattung
- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029/01/20
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiededarf: 806.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Wohnfläche in m²
66 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1912
Grundstücksgröße
1060 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nutzfläche
444 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.300.000 €

Maklerprovision:

2.38%

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