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Exklusive B & B Anlage, mit herrlichen Ausblick

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

Objektstandort

55020 Molazzana

Anbieter

CENTURY 21 Dazzi Immobilien
Kölner Str. 2
40764 Langenfeld (Rheinland)
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Wunderschöne restauriertes Landhaus, mit Pool, Garten und Parkanlage umgeben von den Hügeln von Molazzana mit schönen und malerischen Blick, ca. 2 km von Molazzana, am Rande des mittelalterlichen Dorfes.
Das Anwesen befindet sich auf 3 Ebenen und besteht aus:
(Erdgeschoss) Flur mit Holzofen, Wohnzimmer, Küche mit Kamin, 1 Doppelzimmer, 1 Doppelzimmer mit Bad und Ankleideraum.
(Erste Etage): Flur, Diele, 3 Doppelzimmer, jeweils mit Ankleide und Badezimmer mit Dusche;
(Keller): Flur, 1 Doppelzimmer, Bad, Waschküche und ein großer Mehrzweckraum.
Das Anwesen verfügt über exklusive Ausstattung im traditionellen toskanischen Stil mit Balken aus Kastanienholz, Böden und Decken in Terrakotta mit Ornamenten verzier. Gesamtfläche ca. 185 m².
LPG Gas-Heizung.
Auch im Angebot enthalten ist ein schönes Nebengebäude, angrenzend, auf 2 Ebenen umfasst:
(Erdgeschoss): Eingang, Wohnzimmer mit Kochnische und Bad;
(Erste Etage): 1 Doppelzimmer, 1 Zweibettzimmer und Flur. Oberflächen Dependance: ca. 71 m².

Das Haus wurde komplett renoviert und bietet einen herrlichen Ausblick über die toskanische Landschaft.

Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ist umgeben von Oliven- und Obstbäumen.
Ein Pool von10 m x 5 m steht Ihnen zur freien Verfügung.
Derzeit wird das wunderschöne Anwesen als B & B Hotel genutzt und ist eine gute Investition, da seit langem auch auf dem Mietmarkt eingeführt. Die Möbel sind im Verkaufspreis enthalten.
Energie-Effizienzklasse Bauernhaus: Klasse "G"; IPE: 366,5 kWh / m² / Jahr;
Energie-Effizienzklasse Nebengebäude/Dependance: Klasse "G"; IPE: 540,2 kWh / m² / Jahr.
Entfernungen: 3 km von Molazzana, Lucca 45 km,
Pisa 65 km, Florenz 115 km, Viareggio (Meer), 55 km.
Lassen Sie sich von dem freundlichen Charme dieser Anlage verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage des Objektes

Dieses Anwesen liegt in der berühmten historischen Region Garfagnana, in dem Nationalpark der Apuanischen Alpen in der Region Lucca. Diese Region ist bekannt für seine kontrastierte Landschaft mit tiefen Tälern sowie seine schönen Murmeln. Sie haben die Wahl zwischen entspannenden Spaziergängen und vielen sportlichen Aktivitäten. Die Provinzhauptstadt Lucca ist ca. 26 km entfernt, und ca. 75 km Florenz.

Ausstattung

- Nebengebäude/Dependance
- Schwimmbad
- Offener Kamin
- Gastraum
- Internet
- Grill
- Park
- Garten
- Hof
- 7-Stellplätze
- Gasheizung
- Keller

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2026-08-31
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Wohnfläche in m²
327 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1800
Grundstücksgröße
1000 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

800.000 €

Maklerprovision:

Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

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