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***Oase in der Natur zu verkaufen; 4 Zimmer Chalet

CasaHome Immobilien AG

Objektstandort

San Giulio
6535 Roveredo - Graubünden

Anbieter

CasaHome Immobilien AG
Zürcherstrasse 73
8800 Thalwil
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Disegnata dall’Architetto milanese Marco Motta questa splendida dimora rappresenta una rivisitazione in chiave moderna dello stile "Berner Bauernhaus”.
La casa è una porzione di villa bifamiliare (divisa in parti eguali) ed è disposta su due livelli fuori terra più la mansarda.
Si tratta di una nuova costruzione realizzata con materiali ecologici, e la qualità costruttiva garantisce un eccellente livello di isolazione acustica e termica, permettendo anche un sensibile risparmio sui costi di riscaldamento.

Entworfen vom Mailänder Architekten Marco Motta bietet diese schöne Villa eine moderne Interpretation des Berner Bauernhaus Stils.
Das Haus ist eine Doppelhaushälfte (zu gleichen Teilen) und ist auf zwei Ebenen über dem Boden plus Dachgeschoss.
Es ist ein neues Gebäude aus umweltfreundlichen Materialien hergestellt. Die Verarbeitungsqualität sorgt für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung und bietet somit eine erhebliche Einsparung bei den Heizkosten.

Lage des Objektes

VIVERE A REVEREDO
Roveredo è un comune di 2400 abitanti della valle Mesolcina, nel Canton Grigioni, servito dall’autostrada A13 e a soli 10 min. di auto da Bellinzona (dove transiterà la futura linea ferroviaria ad alta velocità "alptransit”).
Seppur si tratti di un piccolo paese vi sono tutti i servizi essenziali: scuole, studi medici, supermercato, banche, ufficio postale etc.
Vivere a Roveredo significa abitare in una vallata alpina circondati dalla natura e da splendide montagne, ma con tutti i servizi principali a disposizione e la città a portata di mano. Significa vivere in un paese bene abitato, sicuro, e dove il sorriso e la cordialità non mancano mai!
La zona di San Giulio, dove la casa è ubicata, è una delle antiche "degagne” che compongono Roveredo. E' caratterizzata dalla presenza della omonima chiesa in stile romanico risalente al XIII sec. L’abitato è formato da villette e rustici tradizionali, in un contesto molto verde e tranquillo, e a pochi passi dai sentieri di montagna.

LEBEN IN ROVEREDO
Roveredo ist eine Gemeinde im Misox, ein Tal im Süden Graubündens. Heute zählt Roveredo ca. 2400 Einwohner. Die Autobahn A13 ist in unmittelbarer Nähe. Nach Bellinzona, der Hauptstadt vom Tessin, sind es nur 10 Autominuten da wird die Hochgeschwindigkeitsstrecke "AlpTransit" entstehen.
Obwohl es eine kleine Ortschaft ist, findet man alle wichtigen Dienstleistungen: Schulen, Arztpraxen, Supermarkt, Banken, Post etc. Leben in Roveredo bedeutet; wohnen in einem Berg Tal umgeben von Natur und wunderschönen Bergen, dennoch stehen alle wichtigen Dienstleistungen zur Verfügung und die Stadt ist in unmittelbarer Nähe. In Roveredo lebt man sicher und die Bewohner sind stets freundlich und zuvorkommend.
Die Dorfzone San Giulio, wo sich das Haus befindet, ist eines der ältesten "Degagne" von Roveredo. Es dominiert die gleichnamige römisch-katholische Kirche, die aus dem dreizehnten Jahrhundert stammt. Das Dorf setzt sich aus traditionellen Häusern und Rustici zusammen. Viel Grünfläche, sehr ruhiges Dorfleben, viele Spazierwege sowie nahegelegene Wanderwege.

Ausstattung

PIANO TERRA
All'ingresso un corridoio conduce alla zona giorno attraverso un piccolo arco,
Tutta l’area living - soggiorno, zona pranzo e cucina a vista - è uno spazio open space che affaccia sul patio esterno e il giardino, ed è contraddistinto da un grazioso bow- window.
Al piano terra si trovano anche un bagno (con piccolo sgabuzzino sottoscala) e la lavanderia/locale tecnico.
PRIMO PIANO
La configurazione attuale prevede una suite padronale esposta su due lati con cabina armadio annessa. una seconda camera (con porta-finestra e lucernario elettrico), e un bagno spazioso con predisposizione per doppio lavabo, doccia e vasca da bagno. Entrambe le camere affacciano su una lunga balconata.
In alternativa è possibile scegliere una configurazione con 3 camere da letto.
Dal disimpegno si accede con una scala retrattile ad un'ampia mansarda di 35 mq.

ERDGESCHOSS
Beim Eingang führt ein Korridor zum Wohnbereich durch einen kleinen Bogen. Der Wohn- Essbereich sowie die Küche sind komplett offen. Man hat überall den ungehinderten Blick auf die Terrasse und den Garten. Im Essbereich findet man einen schönen Erker.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Badezimmer (mit kleinem Schrank unter der Treppe) die Waschküche und der technische Raum.
OBERGESCHOSS
Die aktuelle Aufteilung enthält ein Elternzimmer auf zwei Seiten mit begehbarem Kleiderschrank. Ein zweites Schlafzimmer (mit Balkontüre und elektrischem Dachfenster). Ein geräumiges Bad mit vorgesehenen Anschlüssen für ein Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Beide Zimmer haben direkten Zugang auf einen langen Balkon.
Alternativ können Sie eine Aufteilung mit 3 Schlafzimmern wählen. Vom Flur aus führt eine ausziehbare Treppe zum 35 m² grossen Dachboden.

Energie

Energietyp: Neubaustandard
Energieträger/Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Giardino/Garten: 50 mq.
Riscaldamento/Heizung: pompa di calore aria­acqua
Luft­Wasser Wärmepumpe
Finestre/ Fenster: in legno, triplo vetro, Holz, Dreifachglas

Die Bodenbeläge und End-Malerarbeiten können selber bestimmt werden.
Auf Wunsch auch Komplettausbau Schlüsselfertig für CHF 40'000.-

- Mansardenraum kann ausgestaltet werden.

Der P kann für CHF 10'000.- mit einem Carpot überdeckt werden.
Wohnfläche in m²
120 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
NEIN
Baujahr
2015
Grundstücksgröße
207 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

545.000 €

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