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BUDDE-IMMOBILIEN = Mehrfamilienhaus in Todtenweis - Mehrgenertionen - 3 Wohnungen - Kapitalanlage oder Selbstbezug

Budde-Immobilien - David Marvin Budde

Objektstandort

86447 Todtenweis OT Sand - Bayern

Anbieter

Budde-Immobilien - David Marvin Budde
Deipenbecktal 153
45289 Essen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie finden hier ein Dreifamilienhaus mit Südgarten.

Neben Selbstbezug können auch einzelne Wohnungen als Kapitalanlage vermietet werden.

Kellergeschoß:
Kellerabgang mit Granit, Kellerräume mit Buntmarmor,Außentreppe mit separaten Fahrradkeller,Heizkeller, Waschküche mit separaten Wasseruhren Abgeschlossene Kellerabteile, separater Stromzählerraum,Wände weißer Feinputz.

Eingangsbereich:
gepflasterte Zufahrt und Zuweg, überdachter Flur zwischen Haus und Garage mit Granitplatten, Überdachte Stellplätze vor den Garagen

Wohnung/EG:
ca. 114 m2Im EG der Wohnung befindet sich die Küche mit Wohn- & Esszimmer inkl. Erker und einem herrlichen Specksteinofen für die kalte Jahreszeit.
Ein Bad mit Dusche, Standwaschbecken, Bidet und WC.
Ein Hauswirtschaftsraum und einem Schlafzimmer.
Über eine Holzspindeltreppe gelangen Sie zu dem Hauptbad mit Dusche, großem Waschbecken, großer Badewanne und einem WC sowie zwei weiteren Schlafzimmern.

Auf der herrlichen Terrasse kann man wunderbar entspannen und den Tag genießen.Zum Garten gehört eine Terrasse mit tieferliegendem großem Grillplatz. Der Rest ist als moderner Steingarten pflegeleicht angelegt.

1. Obergeschoß:
ca. 74 m2 Besteht aus Küche, Wohn-Esszimmer mit Erker, Bad mit Dusche, Standwaschbecken, Badewanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon

2. Obergeschoß:
ca. 67 m2 Hier wurde der Ausbau bereits vorbereitet. Auch hier ist bereits die angenehme Fußbodenheizung installiert, die Wände sind ebenfalls gemauert, Kochnische, Wohn- und Esszimmer mit Erker, Bad, zusätzlichen WC, und Schlafzimmer.

Der Dachspitz mit einer Höhe von ca. 1,50 m ist zusätzlich als Stauraum nutzbar.

Alle Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus mit eigenem Zugang zu erreichen.
Außerdem sind alle Wohnungen mit extra Strom- und Wasserzähler ausgestattet.
Die Fußbodenheizung ist in jeder Wohnung zentral angeordnet und sind auch mit Zähler ausgestattet.
Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein abgeschlossener Keller und eine zentrale Waschküche mit wohnungsbezogenem Anschluß.
Wichtig: Gute Internetverbindung ist bereits vorhanden!

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße inmitten von Sand mit Gartenausrichtung nach Süden und freiem Blick.Mit dem Auto erreichen Sie die B 2 in ca. 7 Minuten, Die A 8 in ca. 13 Minuten und das Zentrum von Augsburg in ca. 25 Minuten.Optimal ist die Anbindung zur BAB A8 / München- Stuttgart deshalb auch für Pendler - per Bahn ca. 7 Min. entfernt im Nachbarort Langweid.Öffentliche Verkehrsmittel, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Supermärkte sind ebenfalls vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Ziegelbau, teilweise Kalksandstein
Ölzentral-Heizung Fabr. Viessmann Baujahr 1994, Haus kpl. mit Fußbodenheizung.Separate Wärmezähler vorhanden.(Erdgasanschluss wäre möglich)

Holztüren, Buche furniert, teilweise mit Glasausschnitten
Kunststoff-Fenster innen weiß, außen Eiche hellDreh-Kipp-Beschläge, isolierverglast, wärmegedämmt, K-Wert 1,7

Übergroße, hohe Doppelgarage mit weißen, isolierten Sektionaltoren und buntem Granitboden. (oberhalb Staufläche)

Der Fahrradkeller befindet sich unterhalb der Terrasse und ist abschließbar.Über die gesamte Garagenbreite und dem Eingangsbereich ist eine 5 m tiefe Überdachung angebaut.

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns.

Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich.

ACHTUNG!

Unsere Immobilien werden nicht alle in den Immobilienportalen angeboten, daher:

Bitte beachten Sie auch unsere zahlreichen Angebote auf unserer Internetseite.

Hier finden Sie Immobilien in allen Teilen von Nordrhein-Westfalen sowie ganz Deutschland und dem Ausland. Schauen Sie einfach mal unter:

www.immobilien-budde.de

NEU

Für unsere Kunden bieten wir für Ihre Mehrfamilienhäuser ein ordnungs- und fachgerechte Mietverwaltung an - gerne senden wir Ihnen Informationsmaterial und einen Mustervertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.
Wohnfläche in m²
255 m²
Zimmeranzahl
10
Küchen
keine Angabe
Bäder
4
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
4
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1994
Grundstücksgröße
430 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

699.000 €

Maklerprovision:

4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

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