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BUDDE-IMMOBILIEN = Einfamilienhaus in Neumünster - 7-Zimmer - großzügig und hell - gute Lage

Budde-Immobilien - David Marvin Budde

Objektstandort

24539 Neumünster - Schleswig-Holstein

Anbieter

Budde-Immobilien - David Marvin Budde
Deipenbecktal 153
45289 Essen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie finden hier ein im Jahr 1992 fertiggestelltes Einfamilienhaus - stilvoll, hell und freundlich.

Die überwiegend sehr großzügigen Zimmer im Obergeschoss (2 x 17 qm, 2 x 19 qm, 12 qm) sind optimal als Schlafzimmer und Kinderzimmer geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, kleines Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Vorratsraum.

Das Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern ist ca. 40 qm und das Arbeitszimmer ist ca. 15 qm groß.

Auch vom Arbeitszimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern hat man direkt Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Fensterfronten des Wohnzimmers sind nach Süden und Westen ausgerichtet, die des Arbeitszimmer nach Süden.

Die Küche hat eine Fläche von 14 qm.

Beide Badezimmer haben Tageslicht. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne und Dusche und ist 12 qm groß. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine Dusche.

Das Erdgeschoss ist 2,58 cm hoch und damit deutlich höher als üblich; die Räume wirken dadurch noch großzügiger.

Das Haus hat drei Erker und vier Gauben.

Wohnzimmer und Arbeitszimmer haben Stuckdecken.

Im Treppenbereich wurde die Sicherheit für kleine Kinder besonders berücksichtigt.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen im dänisch-friesischen Stil.

Das Haus verfügt über eine integrierte Doppelgarage (3,34 x 10,26 Meter), in der zwei Fahrzeuge hintereinander oder ein Fahrzeug und z. B. zahlreiche Fahrräder abgestellt werden können. Das Garagentor verfügt über einen automatischen Motorantrieb. Vor dem Haus können zwei Kraftfahrzeuge abgestellt werden. Ein wenig genutzter Parkplatz mit 10 Stellplätzen befindet sich direkt gegenüber.

Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist vollständig und nahezu blickdicht eingewachsen und relativ pflegeleicht (Rasenfläche mit drei Kiefern und Zypressenhecke).

Der sehr große Dachboden (ca. 56 qm) ist ausbaufähig.

Das nordwestliche Zimmer im Obergeschoß hat zusätzlich Anschlüsse für eine Küche.

Es stehen in der langen Garage, dem Dachboden und dem Vorratsraum (insgesamt über 90 qm) sehr große Abstellflächen zur Verfügung.

Das Haus hat einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Nützlich ist auch der Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer zum Hauswirtschaftsraum.

Über Vodafone Kabel Deutschland besteht ein Internetanschluss von bis zu 400 MB/sec.

Das Haus verfügt über spezielle Sicherungsvorkehrungen.

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Neumünster am Rande des Wohngebietes Ruthenberg in einer sehr guten Wohnlage (reine Einfamilienhausbebauung).

Die Lage ist sehr ruhig, da es sich um eine verkehrsberuhigte "Spielstraße" und Sackgasse handelt. Der geringe Kfz-Verkehr besteht nahezu ausschließlich aus Anliegerverkehr.

Zur Innenstadt sind es ca. 20 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle (Linie 14) ist ca. 2 Minuten entfernt.
Der Bahnhof (mehrere ICE-Verbindungen) ist in 10 Minuten mit dem Auto und außerdem mit dem Bus erreichbar.
Zum Flughafen Hamburg braucht man ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule (Gesamtschule), eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Die Grundschulen und die beiden Kindergärten in der Nähe sind auch fußläufig gut erreichbar.

Etwa 5 Minuten zu Fuß braucht man zur nächsten Apotheke und einem Reformhaus (mit Brot und Brötchen im Angebot). Etwa eine Viertelstunde zu Fuß geht man zum nächsten großen famila-Verbrauchermarkt.

Ausstattung

Der aufwendige Kachelofen im Friesenstil verbreitet Gemütlichkeit und kann zur Gas-Energieeinsparung beitragen.

Das Haus hat eine neue Gas-Brennwertheizung (2011).

Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Dachboden (reine Abstellfläche) über dem Obergeschoss, der Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum haben keine Fußbodenheizung.

Der Vorratsraum hat ein Kühlgerät.

Die Holzfenster haben Doppelverglasung.

Das Haus wird durch Bewegungsmelder und weitere Anlagen geschützt.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiededarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns.

Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich.

ACHTUNG!

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Bitte beachten Sie auch unsere zahlreichen Angebote auf unserer Internetseite.

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NEU

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.
Wohnfläche in m²
203 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1992
Grundstücksgröße
898 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

515.000 €

Maklerprovision:

4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

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