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Sonne und Ruhe geniesen +++ barrierefrei ++++ Heiligenstadt in Oberfranken

Arnold Immobilien

Objektstandort

91332 Heiligenstadt

Anbieter

Marquardsenstr 5
91054 Erlangen
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Unser Immobilien-Angebot

Hochwertige Wohnung nahe Familienzentrum +++ barrierefrei ++++

Hier bieten wir Ihnen eine der sehr ansprechenden Wohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus .

Wertbeständige, barrierefreie Ausführung mit hochwertiger Gesamtausstattung.  Die Eigentümergemeinschaft profitiert von der Leistungsfähigkeit und stärke des „Familienzentrum Leinleitertal" im Hintergrund. 

Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 cm) in barrierefreier Ausführung und mit großzügiger Kunststoff­Isolierverglasung erbaut.  Die Dächer der Wohnanlage sind exzessiv begrünt und sorgen somit für beste Wärmedämmung, tolle natürliche Optik und Umweltschutz.
Die Wohnräume sind mit funktionalen Parkett ausgestattet
Das barrierefreie Badezimmer bietet eine großzügige Dusche (ebenerdig mind. 1,5 m x 1,5 m) und WC. 
Die Loggia ist über eine weit öffnende Schiebetür begehbar. Sie ist so geräumig, dass dort ein zusätzlicher Essplatz oder mehrere Gartenliegen Platz finden. 
Die Loggia hat eine zusätzliche Verglasung, die zusammengeschoben werden kann.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung ca. 77 m² Wohnfläche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (4,5 m²).

Lage des Objektes

Die gepflegte Wohnanlage liegt idyllisch und gut erreichbar in der reizvollen Fränkischen Schweiz, einer charakteristischen Berg­ und Hügellandschaft mit markanten Felsformationen und Höhlen sowie einer hohen Dichte an Burgen und Ruinen ­ eine vorzügliche Freizeit­, Sportund Urlaubsregion. 
Mit erreichbarer Nahversorgung ­ auch mittels eingerichteter Busverbindung ­ genießen Sie hier vorwiegend unberührte Natur mit angenehmer Topographie, intaktem Klima und Umfeld. „Lebensart, Erholung und Freizeit" stehen hier eindeutig im Vordergrund und „Sorglos älter werden" als perfekte Absicherung im Hintergrund !


Das Spektrum der „TABEA­Leinleitertal" darf bei Bedarf von den Eigentümern genutzt werden! Die vielfältigen Angebote, Einrichtungen und Dienstleistungen für viele familiäre Situationen sichern bei Bedarf eine hohe Lebensqualität ­ auch zur Versorgung von Verwandtschaft! 
Für „Kultur und Flair" bieten die Sehenswürdigkeiten im nahen Umfeld und u.a. das „Weltkulturerbe Bamberg" beste Möglichkeiten. Die Autobahn und Bamberg erreichen Sie in nur 15 Minuten (20 km).

Ausstattung

Raumaufteilung

+ 77 m² Wohnfläche

+ Große Loggia

+ Grünes Umfeld

+ Barrierefrei

+ Bad mit ebenerdiger Dusche

+ Küche mit Einbauküche

+ Helle Räume

+ Hausreinigung

+ Winterdienst

+ Keller

+ Personenaufzug

Der Grundriss ist identisch allerdings von einer Erdgeschoßwohnung.

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 01. 12. 2010
Energiepasstext: Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 2008 Wesentliche Energieträger Gas Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²·a) Gültigkeit 01.12.2010 bis 01.12.2018
Gültig bis: 01.12.2018
Energieverbrauchkennwert: Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²·a) kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Wohnfläche in m²
77 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
Einbauküche
Bäder
1 (Ausstattung: Dusche, Fenster)
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
1
Keller
1
Baujahr
2009
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

179.000 €

Maklerprovision:

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an die vermittelnden Maklerin MAREILE ARNOLD IMMOBILIEN zu zahlen.

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