Top Chance - saniertes Mehrgenerationenhaus

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

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Objektstandort

86866 Mickhausen - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Kontakt

Unser Immobilien-Angebot

Ein außergewöhnliches Objekt, das Sie begeistern wird!

Vom Ursprungsbaujahr 1952 ist hier fast nichts mehr zu sehen! Geänderte Grundrisse, Dachausbau in 2016/2017, neue Dachgauben mit Loggia und vieles mehr. Bei den Sanierungsarbeiten wurden stets hochwertige Materialien verwendet. Durchgeführt wurde alles von örtlichen Handwerksbetrieben.
Im zweitgeteilten Erdgeschoss ist auf der einen Seite der Wohnbereich mit Küche und wunderschönem Wintergarten (beheizt). Von dort hat man auch einen Zugang zum gepflegten Garten mit Wasserspiel und Teich.

Auf der linken Seite befindet sich eine Gewerbeeinheit, die im März 2023 frei wird und dann nach Belieben genutzt werden kann. Zum Beispiel für das eigene Büro, bzw. die eigene Firma. Auf diese Weise hat man nie einen langen Arbeitsweg und alles unter einem Dach. Die Gewerbeeinheit kann aber auch anderweitig vermietet werden und so zuverlässige Einkünfte bringen. Aber auch eine Vermietung als Einliegerwohnung ist mit wenig Umbauarbeiten realisierbar. Zuletzt könnte man die Gewerbeeinheit auch wieder dem eigenen Wohnraum zuführen. Wenn man plant, mit mehreren Generationen im Haus zu leben, hätte man so genügend Platz.

Im Obergeschoss des Hauses ist eine großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
3 Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein chices Apartment mit Küche, Bad, Wohnzimmer mit Balkon und Schlafzimmer.

Für die eigenen Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Carport zur Verfügung. Auch Stauraum gibt es zu Genüge. Was nicht in die Garagen passt, findet seinen Platz im großen Abstellraum, wo auch Fahrräder untergebracht werden können.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, auch mehrere Generationen fühlen sich hier wohl und haben genug Platz.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Mickhausen liegt im Südwesten des Lankreises Augsburg inmitten der sog. “Stauden”. Die Stauden bilden wiederum mit weiteren Regionen den Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Als Garant für saubere Luft und reines Wasser, als Lebensraum seltener Tier- und Pflanzenarten und nicht zuletzt als Erholungsgebiet für über 500.000 Menschen aus der Region erfüllen die Westlichen Wälder alle Voraussetzungen, um zu den schönsten und wertvollsten Landschaften in Deutschland zu gehören. Eine Erholung vom Arbeitsalltag ist hier also garantiert.
Mickhausen selbst ist eine eher kleine Gemeinde mit circa 1500 Einwohnern und ist verwaltungspolitisch der Verwaltungsgemeinschaft Stauden in Langenneufnach angeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Kindergarten sind zum Teil zu Fuß in Mickhausen gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, staatliche und soziale Einrichtungen, eine Schule, Ärtze und eine Apotheke sind in Langenneufnach vorhanden.
In die umliegenden Gemeinden und nach Augsburg gelangt man bequem mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Ausstattung

- umfassende Sanierung in den Jahren 2016 und 2017 (Dachausbau, Baderneuerung, Grundrissumgestaltung und vieles mehr)
- hochwertige Markengeräte von Miele
- zwei Küchen (EG und OG), diese sind im Preis bereits enthalten
- Rollläden teilweise elektrisch bedienbar
- zwei Garagenstellplätze und mehrere Außenstellplätze
- großzügiger, beheizter Wintergarten (ca. 32 Quadratmeter)
- Fenster und Türen teilweise mit 3-fach Isolierverglasung
- Gewerbeeinheit (ca. 100 Quadratmeter)

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29. 03. 2022
Gültig bis: 28.03.2032
Baujahr (laut Energieausweis): 1952
Energieeffizienz­klasse: F
Endenergiededarf: 168 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!


Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

320 m²

Zimmeranzahl

10

Küchen

Einbauküche

Bäder

3 (Ausstattung: Dusche, Wanne)

Balkon/Terasse

Balkone: 2 Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

2

Etagen

keine Angabe

Keller

TEIL

Baujahr

1952

Grundstücksgröße

1258 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

690.000 €

Maklerprovision:

3,57

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