Moderne und hochwertige Dachgeschosswohnung im Friedberger Süden

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

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Objektstandort

86316 Friedberg - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Kontakt

Unser Immobilien-Angebot

Zum Verkauf steht diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer und großem Südbalkon.
Das ursprüngliche Haus hatte 2 Wohneinheiten und wurde 1964 erbaut und dann 30 Jahre später komplett saniert, umgebaut, angebaut und zu einem 4 Familienhaus erweitert. Das Dach dieses Gebäudes wurde im Jahr 1996 ausgebaut. In diesem Zuge entstand die angebotene Wohnung. 2006 kam der 2. große Giebel dazu, der der Wohnung diesen unvergleichlichen Flair gibt! Das hochwertige, durchgehende Eichenparkett in allen Räumen und der tolle Südbalkon unterstreichen das weitläufige Ambiente.

Noch vor der Eingangstüre bietet sich die Möglichkeit, Schuhe und Jacken abzulegen. Über den Flur erreicht man das Herzstück der Wohnung, einen herrlich großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier hat man noch viel Gestaltungsmöglichkeiten, was den Essbereich und die Küche angeht. Denkbar ist z.B. eine Küche im Flur oder im Wohnbereich, oder in dem dritten Zimmer.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer, das man ohne weiteres auch unterteilen kann und so Platz für ein Büro findet. Das Kinderzimmer/Büro und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche erreicht man vom Flur aus.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon. Über die zweiteilige große Balkontür erreicht man das über 12 Quadratmeter große Sommerwohnzimmer. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Die Grundfläche der Wohnung ist sehr viel größer als die nach der DIN Norm berechneten Wohnfläche - das gibt der Wohnung noch mehr Weite und Raumgefühl!

Zusätzlich zu dieser Wohnung kann eine weitere Wohnung im Haus, eine Souterrrainwohnung mit einem tollen, eingewachsenen Garten und 2- 3 Stellplätzen erworben werden! Somit eignen sich beide Wohnungen zusammen als Mehrgenerationenwohnen, oder Wohnen und ein ruhiges Gewerbe unter einem Dach.
Sprechen Sie uns darauf an!

Lage des Objektes

Die altbayerische Herzogstadt Friedberg begeistert mit einem historischen Altstadtensemble. Malerische Gassen mit Uhrmacherhäusern aus dem 17./18. Jahrhundert und das Wittelsbacher schmücken die Kulisse der Stadt. Überregionale, kulturelle und sportliche Events präsentieren das junge und moderne Friedberg. Rund um die Stadt locken viele reizvolle Plätze zum Verweilen ein.

Badeseen, Sportvereine und Kultureinrichtungen sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Discounter, ...) befinden sich nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahn stehen in Friedberg ebenfalls zur Verfügung. Die Straßenbahn erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 8 Minuten. Von dort gelangt man ohne Umsteigen in ca. 20 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Nach München dauert die Fahrt mit der Bahn ca. 1 Stunde.

Mit dem Auto ist man schnell auf der 5 km entfernten Autobahn A8, die Sie auf direkten Weg in die Landeshauptstadt München oder nach Stuttgart bringt.

Friedberg-Süd ist der hippeste und modernste Stadtteil von Friedberg. Viele junge Menschen und Familien leben hier. Hier lässt es sich sehr gut leben! Es ist ruhig und doch zentral. Nicht weit zum Bahnhof und zur Innenstadt, und in wenigen Gehminuten ist man im Grünen.

Ausstattung

- Eichenparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- ein Außenstellplatz wird mit der Wohnung verkauft und ist bereits im Preis enthalten
- 1996 Dachausbau, 2006 2. Giebel, 2022 Bad
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- großer Südbalkon

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 21. 10. 2022
Gültig bis: 20.10.2032
Baujahr (laut Energieausweis): 1996
Energieeffizienz­klasse: F
Endenergiededarf: 171 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Ein weiterer Pluspunkt sind die schlanken Nebenkosten. Es gibt klare Aufteilungen und Zuordnungen. Die kleine und harmonische Hausgemeinschaft verwaltet selbst, ein Hausmeister ist nicht nötig und teuere Installationen wie ein Aufzug fehlen.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!


Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

88 m²

Zimmeranzahl

3

Küchen

keine Angabe

Bäder

1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

3

Keller

JA

Baujahr

1996

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

ab sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

449.000 €

Maklerprovision:

3,57%

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