Moderne und gut geschnittene Wohnung mit perfekter Anbindung

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

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Objektstandort

86368 Gersthofen - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Kontakt

Unser Immobilien-Angebot

Diese einladende und wunderbar geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im ersten von drei Stockwerken in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sieben Einheiten. Die Eingangstüre erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, der bis in die Tiefgarage und den Keller reicht. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2008 befindet, per Gaszentralheizung. Die 81 Quadratmeter teilen sich auf in ein Elternschlafzimmer, welches direkt ans Bad angrenzt, ein Kinderzimmer und einen großen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man auf den ca. 7 Quadratmeter großen Südbalkon, welcher den ganzen Tag Sonne verspricht. Praktisch ist außerdem die separate Gästetoilette sowie ein Abstellraum für Staubsauger, Vorräte, usw.

Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände, die nicht in den Abstellraum gehören, lassen sich bequem im eigenen Kellerraum verstauen. Die Keller sind allesamt trocken und mit Steckdose und Lichtschalter ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270 Euro. Hier ist die monatliche Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 41,50 Euro bereits enthalten.

Ein TG-Stellplatz kann optional mit erworben werden - der Preis hierfür beträgt 21.000 Euro

Lage des Objektes

Ob Sie das Leben in der Stadt bevorzugen oder das Landleben genießen wollen, spielt in Gersthofen keine Rolle. Denn hier haben sie beides. Gersthofen bietet Ihnen eine gute Anbindung in Nachbarstädte und -Gemeinden. Die kleine Stadt verfügt über eine umfangeiche und hochwertige Kinderbetreuung, zahlreiche Kinderspielplätze, drei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die Angebote in der Jugendarbeit sowie das breite Schülerferienprogramm machen den Unterschied zu anderen Städten aus. Von Schach bis Fußball, über Musik bis zum Tierschutz. In Gersthofen gibt es 120 Vereine, die sich nicht nur sportlichen Aktivitäten widmen, sondern auch soziale und caritative Zwecke erfüllen.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärtze usw. befinden sich nur wenige Geh- oder Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof von Gersthofen liegt 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bringt Sie auf direktem Weg in die Augsburger Innenstadt. Aber auch mit dem Auto sind es nur wenige Minuten. Die nahegelegene Autobahn A8 bringt Sie auf direktem Weg nach München. Somit ist die Wohnung auch für Berufspendler eine echte Alternative zu den hohen Eigentumspreisen in der Landeshauptsadt.

Ausstattung

- separate Gästetoilette
- Raumhohe Fliesen im Bad
- praktischer Abstellraum
- Fliesen im Flur und in der Küche
- hochwertiger Laminat im Wohn- und Essbereich
- Aufzug
-optionaler TG-Stellplatz für 21.000 Euro

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 09. 07. 2019
Gültig bis: 08.07.2029
Baujahr (laut Energieausweis): 2008
Energieeffizienz­klasse: C
Energieverbrauch­kennwert: 78 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Ein Glasfaseranschluss für das gesamte Haus ist beantragt.
Das Haus ist sehr gepflegt, die Hausverwaltung kümmert sich gut. Für 2023 ist eine Streichen der Fassade angedacht, dazu sind ausreichend Rücklagen vorhanden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!


Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen können wir unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

81 m²

Zimmeranzahl

3

Küchen

Einbauküche

Bäder

1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

4

Keller

JA

Baujahr

2008

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

403.000 €

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