Hier fühlen sich Familien wohl! Viel Platz im Herzen von Welden

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

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Objektstandort

65465 Welden - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Kontakt

Unser Immobilien-Angebot

Die von uns im Alleinauftrag angebotene großzügige Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Ausbaupotential befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.
Von der Garage (mit vorgelagertem Stellplatz für ein zweites Auto) sind es nur wenige Meter an der Küchen- Terrasse vorbei bis zur Eingangstüre. Dort erwartet Sie im Erdgeschoss, neben einem Gästebad mit Dusche, eine Küche und das sonnige Wohn/Esszimmer. In der kalten Jahreszeit spendet der moderne Schwedenofen wohlige Wärme und hilft dabei, den Ölverbrauch gering zu halten. Im oberen Stockwerk finden Sie die Schlafräume des Hauses. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad runden das Familienglück ab.
Wem der Platz noch nicht reicht, kann sich im Dachgeschoss voll entfalten. Dieses ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet aber genügend Platz für ein weiteres großes Zimmer. Elektrik und Sanitärleitungen nach oben sind schon vorhanden.  

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, kann dies im Garten oder auf einer der drei Terrassen rund um's Haus tun. Hier ist für jeden etwas dabei, egal ob gerade Sonne oder Schatten gebraucht wird.

Im Keller befindet sich die Waschküche und außerdem ein großer Kellerraum. Auch die Heizung und der zugehörige Öltank sind dort untergebracht.

Der Pluspunkt des Kellers ist die zusätzliche Einliegerwohnung, die hier geschaffen wurde: Weil das Haus am Hang gebaut ist, gelangt man über eine Außentreppe in den Garten und von dort zur Eingangstüre der Einliegerwohnung. Das Mini-Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und ein Wohnzimmer bieten hier zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann man diese Räume beispielsweise vermieten, als Wohnung für ein Aupair benutzen oder aber als Büro im Haus verwenden.

Lage des Objektes

Welden im Holzwinkel bietet Ihnen das, was in großen Ballungszentren oft fehlt: Ein Leben mit maximaler Work-Life-Balance in einer zukunftsstarken und außerordentlich lebenswerten Region - Mitten im "Naturpark - Augsburg westliche Wälder"

Im Ort befinden sich zwei Schulen (eine Grund- und eine Hauptschule) und für die Kleinsten sogar zwei Kindergärten. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, usw.) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung sorgt eine Vielzahl von Vereinen für die ganze Familie. Aber auch die Naherholung direkt vor der Haustüre ist erwähnenswert: Die angrenzenden Wiesen und Wälder mit schönen Spazier- und Radwegen begeistern Naturlieber und laden zum Fahrradfahren, Joggen oder Wandern ein.

Die Autobahn A8 ist in ca. 5 km Entfernung erreichbar und bringt Sie auf direktem Weg nach Ulm und Stuttgart, bzw. nach Augsburg.  In die Landeshauptstadt München kommen Sie mit dem Auto in unter einer Stunde.

Ausstattung

- 3 Bäder mit Dusche/Wanne
- moderner Schwedenofen
- Ausbaureserve im Dachspitz (Leitungen und Fenster sind schon vorhanden)
- Einliegerwohnung
- Einzelgarage
- 3 Terrassen 

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 03. 06. 2022
Gültig bis: 02.06.2032
Baujahr (laut Energieausweis): 1992
Energieeffizienz­klasse: D
Energieverbrauch­kennwert: 100 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl,holz
Energieträger/­Befeuerung: Öl, Kohle

Sonstige Informationen

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!


Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

150 m²

Zimmeranzahl

6

Küchen

Einbauküche

Bäder

3 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Terrassen: 3

Garage/Stellplätze

1

Etagen

keine Angabe

Keller

JA

Baujahr

1992

Grundstücksgröße

243 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

465.000 €

Maklerprovision:

3,00 %

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