Großzügiges Einfamilienhaus im ruhigen Langweid

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

Zum Vergrößern auf das Bild klicken

Objektstandort

86462 Langweid - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Kontakt

Unser Immobilien-Angebot

Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1968 solide gebaute Haus. Seinerzeit sehr hochwertig gebaut, bedarf es hier nur einiger weniger Renovierungsarbeiten und das Haus erstrahlt in modernem Glanz.

Das Objekt steht auf einem knapp 900 Quadratmeter großen Grundstück und besitzt einen umlaufenden Garten. Die große Terrasse im Erdgeschoss ist nach Süden ausgerichtet. Durch die üppigen Sträucher und Büsche, welche die Vorderseite vor fremden Blicken schützen, fühlt man sich hier wunderbar heimelig. An sonnigen Tagen spendet die große Markise einen guten Schutz vor der Sonne. Hinter dem Haus erstreckt sich dann der größte Teil des rechteckigen Gartens, in dem die Kinder Fußball spielen oder Hobbygärtner den Gemüsegarten pflegen können. Wenn man sich die Umgebungsbebauug ansieht, stellt man fest, wieviel Potential das Grundstück birgt! Das ist auch eine Investition in die Zukunft. Vielleicht in die Zukunft Ihrer Kinder? Bei einem Abgang des Bestandshauses kann man ein größeres Gebäude draufstellen, zB. ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus - das macht das Grundstück so wertvoll!

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein repräsentatives, rund geschwungenes Treppenhaus, welches die Stockwerke vom Keller bis ins Obergeschoss vereint. Das öffentliche Leben findet im Erdgeschoss statt. Kochen, Essen, Wohnen kann man hier auf über 70 Quadratmetern Wohnfläche. Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss kann wahlweise als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer verwendet werden. Für Lebensmittel oder auch für Haushaltsgeräte ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, oder wann erweitert die Gästetoilette zum Gästebad. Im oberen Stockwerk finden Sie die privaten Wohnräume. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es 3 weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei der oberen Schlafräume haben darüber hinaus einen Zugang zum Südbalkon. Durch die Balkontüren aus Glas sind diese Räume besonders hell. Das Familienbad hat einen modernen und großzügigen Zuschnitt mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und XL-Dusche. Bei einer Modernisierung und Gestaltung Ihres Traumbades muss am Grundriss nichts geändert werden.

Im Treppenhaus ist Marmor verlegt, alle Zimmer, bis auf die Küche, sind mit sehr gepflegten Parkettböden ausgestattet.

Der Dachboden bietet ein phantastisches Ausbaupotential! Mit wenig Aufwand kann eine vollwertige Treppe zum Dachgeschoss errichtet werden und der große Raum als Wohnraum ausgebaut werden.

Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Tankraum noch eine Waschküche und drei weitere Lagerräume. Diese kann man entweder als weiteres Lager verwenden oder aber zur Hobbywerkstatt umfunktionieren.

Ein weiteres cleveres Detail des Hauses ist der überdachte Eingangsbereich. Hier gelangt man trockenen Fußes von der Garage ins Haus, aber auch über die Außentreppe in den Keller.

Lage des Objektes

Langweid am Lech mit seinen rund 8.500 Einwohnern ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Sie liegt ca. 15 km nördlich von Augsburg in der schwäbisch bayrischen Hochebene. Die wachsende Gemeinde zieht viele Familien an und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Badesee Langweid sorgt im Sommer für eine willkommene Erfrischung. Mit Volleyball, Tennis, Fußball und vIelem mehr rundet das umfangreiche Sportangebot des FC Langweid das Angebot ab.

Das angebotene Haus liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohnlage am westlichen Ortsrand. Von hier sind es nur wenige Minuten bis zur Bundesstraße B2, die sie auf direktem Weg nach Augsburg bringt. Die B2 führt außerdem zur Autobahn A8 nach München oder Stuttgart. Somit ist Langweid auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Doch auch ohne Auto ist man hier mobil. Der Bahnhof Langweid, von dem aus Sie mit der Regionalbahn zum Beispiel innerhalb von ca. 15 Minuten ohne Umstieg zum Augsburger Hauptbahnhof gelangen, ist fußläufig wunderbar erreichbar. Auch Einkaufsgeschäfte, Lebensmittelläden, eine Bäckerei und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

- Moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017
- großer Garten
- Balkon im Obergeschoss
- viel Stauraum im Keller
- Einzelgarage, mit überdachten Zugang

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28. 10. 2022
Gültig bis: 27.10.2032
Baujahr (laut Energieausweis): 1968
Energieeffizienz­klasse: G
Endenergiededarf: 221 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!


Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre eine Möglichkeit.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

150 m²

Zimmeranzahl

7

Küchen

Einbauküche

Bäder

1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 1 Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

keine Angabe

Keller

keine Angabe

Baujahr

1968

Grundstücksgröße

898 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

630.000 €

Besichtigungstermin vereinbaren!

Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Datenschutz*
Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung
Zurück zur Liste


Für die o.g. Werbeanzeige ist der Ersteller der Anzeige selbst verantwortlich!
Werbung! Sie wollen hier auch Immobilienangebote veröffentlichen? Klicke auf das Banner!
Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbe-Immobilien, Fertighäuser, Massivhäuser, Anlageobjekte im Immobilienportal vom Berliner-Sonntagsblatt weltweit.