*** Reserviert*** Modernisierte Etagenwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

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Objektstandort

86169 Augsburg - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Unser Immobilien-Angebot

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 2,5 - 3 Zimmer-Wohnung im Stadtteil Augsburg Hammerschmiede. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden.
Über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben dem Elternschlafzimmer liegt das Kinderzimmer und der große Wohn- und Essbereich. Nach getaner Arbeit kann man auf der Loggia noch die Abendstunden genießen. Die Loggia erreichen Sie bequem durch das Wohnzimmer oder aber auch über die Küche.

Mit zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 600 Euro (Stand 31.12.2022). Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 316 Euro.

Lage des Objektes

Die historische Stadt Augsburg vereint die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Augsburg bietet ein großes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, überzeugt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.

Direkt hinter dem Haus beginnen die Felder, man hat einen schönen Blick ins Grüne. Zum Einkaufen kann man zu Fuß gehen, die Bushaltestelle ist nah. In wenigen Minuten ist man auf der A8 in Richtung München und Stuttgart.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten - von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland - lassen keine Wünsche offen.

Zudem ist Augsburg Universitätsstadt, weshalb es in der Innenstadt auch ein reges Nachtleben gibt, das zum Erkunden einlädt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Reginapark Augsburg im Stadtteil Hammerschmiede. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie im 20-Minutentakt in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch für Autobesitzer könnte die Lage kaum besser sein: Binnen 7 Minuten erreicht man die Autobahn A8 (München - Stuttgart) oder ebenso schnell die Augsburger Innenstadt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, ein Café und einen Arzt vor.

Ausstattung

In den letzten Jahren fanden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen statt:
- 2006: Fenster
- 2022: Erneuerung Bad
- 2024: Böden teilweise erneuert, Türen und Türstöcke ausgetauscht, frisch gestrichen, Elektrik teilweise erneuert.

In der Strasse liegen bereits die Fernwärmeleitungen, damit hat das Haus eine zukunftssichere Heizmöglichkeit

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15. 10. 2018
Gültig bis: 14.10.2028
Baujahr (laut Energieausweis): 1972
Energieeffizienz­klasse: E
Energieverbrauch­kennwert: 147 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen können wir unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

60 m²

Zimmeranzahl

3

Küchen

keine Angabe

Bäder

1 (Ausstattung: Dusche)

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

9

Keller

JA

Baujahr

1972

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

204.000 €

Maklerprovision:

3,57%

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