*** Provisionsfrei für Kaufende *** Modernisierte Etagenwohnung mit sonniger Süd-Loggia

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

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Objektstandort

86368 Gersthofen - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Unser Immobilien-Angebot

Diese einladende und wunderbar geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im 7. Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus mitten in Gersthofen. Die Eingangstüre erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Beheizt wird die Wohnung per Ölzentralheizung. Über den Flur erreichen Sie direkt das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie Gäste-WC und Bad. Die Küche grenzt an das Wohn- und Esszimmer an. Wer nach getaner Arbeit noch die letzten Sonnenstunden im Freien genießen möchte, kann dies wunderbar auf der gemütlichen Süd-Loggia tun.

Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich bequem im eigenen Kellerraum verstauen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 292 Euro. Hier ist die monatliche Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 90 Euro bereits enthalten. Die Rücklagen der Wohnung betragen zum 31.12.2022 ca. 4550 Euro.

Der Tiefgaragenplatz kann optional mit erworben werden für 15.000 Euro. Die TG wird saniert, dafür werden Sonderumlagen nötig. Die Sonderumlage in Höhe von ca. 10.000 Euro wird von der Eigentümerin übernommen.

Die Wohnung ist aktuell für 820 Euro kalt pro Monat vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 60 Euro pro Monat vermietet.
Die sehr zuverlässigen Mieter wissen Bescheid und akzeptieren, dass Sie eventuell ausziehen müssen. Sollte die Wohnung für Sie als Kapitalanleger in Frage kommen, so haben sie bereits einen Mieter, der die Wohnung sehr pfeglich behandelt und seine Miete gewissenhaft überweist.

Lage des Objektes

Ob Sie das Leben in der Stadt bevorzugen oder das Landleben genießen wollen, spielt in Gersthofen keine Rolle. Denn hier haben sie beides. Gersthofen bietet Ihnen eine gute Anbindung in Nachbarstädte und -Gemeinden. Die kleine Stadt verfügt über eine umfangeiche und hochwertige Kinderbetreuung, zahlreiche Kinderspielplätze, drei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die Angebote in der Jugendarbeit sowie das breite Schülerferienprogramm machen den Unterschied zu anderen Städten aus. Von Schach bis Fußball, über Musik bis zum Tierschutz. In Gersthofen gibt es 120 Vereine, die sich nicht nur sportlichen Aktivitäten widmen, sondern auch soziale und caritative Zwecke erfüllen.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärtze usw. befinden sich nur wenige Geh- oder Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof von Gersthofen liegt 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bringt Sie auf direktem Weg in die Augsburger Innenstadt. Aber auch mit dem Auto sind es nur wenige Minuten. Die nahegelegene Autobahn A8 bringt Sie auf direktem Weg nach München. Somit ist die Wohnung auch für Berufspendler eine echte Alternative zu den hohen Eigentumspreisen in der Landeshauptsadt.

Ausstattung

- In den letzten 2 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert (Bad, WC, Böden, Türen, Elektrokasten, Leitungen teilweise), sodass Sie heute in einem Top Zustand dasteht und ein Käufer direkt einziehen, bzw. weiter vermieten kann.
- Hochwertiger Vinylboden

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16. 11. 2017
Gültig bis: 15.11.2027
Baujahr (laut Energieausweis): 1972
Energieeffizienz­klasse: C
Energieverbrauch­kennwert: 95 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Eine Sonderumlage zur Sanierung der Tiefgarage ist geplant und wird voraussichtlich im Lauf des Jahres 2024 beschlossen und von den Eigentümern einbezogen; die Sonderumlage wird voraussichtlich ca. 10.000 Euro betragen. Diese Sonderumlage wird aber noch vom bisherigen Eigentümer beglichen, sodass ein Käufer sich hierüber keine Sorgen machen muss. Weitere, größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter wären bereit, auszuziehen, sollte die Wohnung zur Eigennutzung gekauft werden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

77 m²

Zimmeranzahl

3

Küchen

Einbauküche

Bäder

1 (Ausstattung: Dusche)

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

13

Keller

JA

Baujahr

1972

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

299.000 €

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