*** Provisionsfrei für Kaufende *** Modernisierte Etagenwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

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Objektstandort

86156 Augsburg - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Unser Immobilien-Angebot

Diese gemütliche Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Design. Mit einer Fläche von ca. 47 Quadratmetern auf 2 Zimmern plus Küche wurde hier erst kürzlich umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Modernisierungsarbeiten umfassten einen neuen Design-Vinylboden, der die gesamte Wohnung durchzieht. Dieser Bodenbelag verleiht nicht nur einen modernen Look, sondern ist auch strapazierfähig und leicht zu pflegen. Das Bad wurde ebenfalls modernisiert und erstrahlt nun in zeitgemäßem Glanz mit neuem Waschbecken und lackierten Fliesen. Auch die Wände in der gesamten Wohnung wurden vor Kurzem gestrichen. Neue Türen vervollständigen das Renovierungspaket und verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Look.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die alle geschmackvoll gestaltet sind und genügend Platz für Ihr urbanes Leben bieten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer.

Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für Singles oder junge Paare, die eine moderne und komfortable Wohnsituation in Augsburg suchen. Aber auch für Anleger ist ein Kauf und die anschließende Vermietung eine interessante Option.

Ein praktisches Kellerabteil bietet die Möglichkeit, Dinge zu verstauen oder einzulagern. Ein Fahrradraum ist vorhanden und im Waschkeller gibt es für die Wohnung einen Platz für die eigene Waschmaschine/Trockner. Der Strom läuft dann auf den eigenen Zähler.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Straße vor dem Haus und die nähere Umgebung genügend freien Platz zum Parken.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 193 Euro, hierbei ist die Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 56 Euro monatlich enthalten. Die Rücklagen der Wohnung betragen zum 31.12.2022 ca. 3200 Euro. Die Abrechnung 2023 liegt noch nicht vor. Eine Fassadenrenovierung steht an, falls dazu Sonderumlagen nötig wäre trägt diese noch der jetztige Eigentümer.

Lage des Objektes

Die historische Stadt Augsburg vereint die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Augsburg bietet ein großes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, überzeugt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.

Der Stadtteil Bärenkeller, die grüne Oase in Stadtnähe ist nach wie vor geprägt von den Einfamilienhäusern der Siedlergemeinschaften und ihren großen, ursprünglich zur Selbstversorgung gedachten Gartenflächen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für wohlsituiertes Publikum. Aber auch Familien mit Kindern entdecken vermehrt den Reiz des Viertels. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten, usw. Mit dem nahegelegenen Uniklinikum Augsburg, sowie mehreren niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen in direkter Umgebung, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Unzählige Freizeitmöglichkeiten von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland lassen keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Nur wenige Meter sind es bis zur nächsten Busstation, von der aus Sie in kurzen Abständen in die Augsburger Innenstadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss zur A8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

- neuer Design-Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Sicherungskasten ausgetauscht
- neue Elektroleitungen
- Neues Waschbecken und neue WC-Schüssel im Bad
- Im Bad frisch lackierte Fliesen vom Fachmann
- frisch gestrichen
- neue Türen

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 11. 04. 2019
Gültig bis: 10.04.2029
Baujahr (laut Energieausweis): 1965
Energieeffizienz­klasse: C
Energieverbrauch­kennwert: 87 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

47 m²

Zimmeranzahl

2

Küchen

Einbauküche

Bäder

1 (Ausstattung: Wanne)

Balkon/Terasse

keine Angabe

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

3

Keller

keine Angabe

Baujahr

1965

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

174.000 €

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