* Provisionsfrei * Großzügiges Wohnen mit Nebengebäude und Obstgarten

Anthuber Immobilien GmbH

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Objektstandort

86850 Fischach - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess
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Kontakt

Unser Immobilien-Angebot

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Ortsteil Willmatshofen steht auf einem 791 Quadratmeter großen Grundstück und ist sofort bezugsfrei. Auf über 150 Quadratmetern Wohnfläche findet hier die ganze Familie Platz. Stauraum gibt es zu Genüge in einem der vielen Kellerräume oder im Nebengebäude, welches ebenfalls auf dem Grundstück steht. Auf der großzügigen Terrasse kann man sich wunderbar nach getaner Arbeit erholen und den Feierabend genießen. In den kalten Monaten bietet der moderne Schwedenofen wohlige Wärme. Jedes Stockwerk hat sein eigenes Bad mit Dusche/Badewanne und separate Toiletten. Deshalb lassen sich Erdgeschoss und Dachgeschoss leicht trennen, sodass dieses Objekt auch einfach als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Eine umfassende Sanierung geschah im Jahr 1990, als das Haus um einen Anbau erweitert wurde. Durch den Umbau entstanden im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit separatem Bad. Außerdem wurde ein praktischer Abstellraum geschaffen.

Das Nebengebäude wurde bisher als Werkstatt und als Lagerraum für Holz verwendet. Außerdem sind dort mehrere Garagen für die Autos.

Ein weiteres Highlight vom Objekt ist der schön angelegte Obstgarten. Hier tun Sie nicht nur den Bienen etwas Gutes sondern können auch von den Früchten der tollen Bäume profitieren.

Lage des Objektes

Der Markt Fischach im schwäbischen Landkreis Augsburg gehört mit seinen knapp 5.000 Einwohnern zur stärksten Gemeinde in den Stauden. Eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft , umgeben von herrlichen Wäldern, am Zusammenfluss von Neufnach und Erk liegt Fischach mitten im "Naturpark Westliche Wälder". Als Garant für saubere Luft und reines Wasser und nicht zuletzt für Erholungssuchende ist dieser von herausragender Bedeutung in Bayerisch-Schwaben.

Die Kreisverbindungsstraße (A 2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B300. Die Autobahn A8 bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.

Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, aber auch Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Ausstattung

- umfassender Anbau im Jahr 1990
- moderne Heizungsanlage
- großzügiges Nebengebäude
- Garage
- Schwedenofen

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 25. 12. 2021
Gültig bis: 24.12.2031
Baujahr (laut Energieausweis): 1940
Energieeffizienz­klasse: G
Endenergiededarf: 243 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Das genaue Baujahr ist dem Verkäufer unbekannt: Bei der Angabe 1940 handelt es sich um eine circa Angabe.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

151 m²

Zimmeranzahl

5

Küchen

keine Angabe

Bäder

2

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

2

Etagen

keine Angabe

Keller

keine Angabe

Baujahr

1940

Grundstücksgröße

791 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

486.000 €

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